Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Doazit ?

Sur 56 batiments diagnostiques a Doazit, la classe DPE la plus representee est D. 14.3% des logements (8 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Doazit ?

A Doazit, le prix immobilier moyen est de 1376 EUR/m2 (42% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 68 et 206 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 241 kWh/m2/an a Doazit, un logement de 80 m2 depense environ 1928 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Doazit ?

Le prix moyen a Doazit est de 1376 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 85 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Doazit ?

Doazit est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.7 degC (1648 DJU de chauffage, 12 jours de gel/an, 23 jours >30 degC, 1174 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Doazit

Landes • Intervention prioritaire

Population

851

Code postal

40700

Code INSEE

40089

Département

Potentiel de réduction

-40%

241 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H3

Méditerranéen

À Doazit

56 DPE

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Indicateurs clés à Doazit

14.3% de passoires energetiques a Doazit

Sur 56 batiments diagnostiques a Doazit, 8 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1376 EUR/m2 a Doazit

Le marche immobilier a Doazit affiche un prix moyen de 1376 EUR/m2 sur 85 transactions recentes. Ce prix reste 42% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Doazit : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Doazit

Le parc immobilier de Doazit compte 753 batiments recenses dont 56 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Landes (11.0%) ce qui place Doazit parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 241 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Doazit

Doazit se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1648 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 23 jours de canicule (>30 degC), 1103 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1174 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Doazit

Le prix median au m2 a Doazit est de 1376 EUR/m2 base sur 85 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 42% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 68 a 206 EUR/m2 a Doazit. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 800 a 20 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Doazit

A Doazit 14.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 8 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Doazit (prix median 1376 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 206 et 344 EUR/m2 soit 16 480 a 27 520 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Doazit.

Nos services

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56 bâtiments diagnostiqués à Doazit. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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En zone H3 avec 23 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Doazit.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (23 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1174 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Doazit

Landes

Proximité

Intervention rapide pour les 851 habitants de Doazit et communes voisines du Landes.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Doazit

Doazit : 241 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 648 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 648 DJU chaud et 23 jours de canicule/an à Doazit

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 174 kWh/m² à Doazit — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.7°C — mode rafraîchissement essentiel (23 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 174 kWh/m² d’irradiance à Doazit — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Doazit

Passage de 241 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 718 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 376 €/m² à Doazit)

Profil climatique Doazit

Doazit (zone H3) : température annuelle 14.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 40°C, 12 DJU froid, 1 648 DJU chaud, 1103 mm de précipitations/an, 1 174 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 1.8 m/s, 12 jours de gel, 23 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Doazit

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Doazit.

Sur les 56 bâtiments diagnostiqués à Doazit. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (25%). Répartition typée : 5% en A-B, 55% en C-D, 39% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Doazit concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Doazit devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Doazit seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Doazit

56 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Doazit : Consommation moyenne de 241 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.3% de passoires F-G, prix moyen 1 376 €/m², 851 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Doazit

Les proprietaires a Doazit (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.