Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Candresse ?

Sur 60 batiments diagnostiques a Candresse, la classe DPE la plus representee est C. 5.0% des logements (3 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Candresse ?

A Candresse, le prix immobilier moyen est de 2075 EUR/m2 (12% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 103 et 311 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Candresse ?

Le prix moyen a Candresse est de 2075 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 99 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Candresse ?

Candresse est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.8 degC (1595 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1109 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Candresse

Prix moyen : 2075 EUR/m2 a Candresse

Le marche immobilier a Candresse affiche un prix moyen de 2075 EUR/m2 sur 99 transactions recentes. Ce prix reste 12% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.8 degC, 1595 DJU)

Candresse est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.8 degC et 1595 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 17 jours de canicule (>30 degC), 1109 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.7%) — ventilation essentielle, 1384 mm de precipitations annuelles. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.

Rénovation énergétique à Candresse : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Candresse

Le parc immobilier de Candresse compte 638 batiments recenses dont 60 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (11.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Landes. Avec une consommation moyenne de 186 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Candresse

Candresse se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.8 degC. La commune enregistre 1595 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1384 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1109 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Candresse

Le prix median au m2 a Candresse est de 2075 EUR/m2 base sur 99 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 103 a 311 EUR/m2 a Candresse. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 300 a 31 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Candresse

Les proprietaires de Candresse (Landes) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Candresse (prix median 2075 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 311 et 519 EUR/m2 soit 24 880 a 41 520 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Candresse.

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Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Candresse

Candresse : 187 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.8°C de temp. annuelle, 1 595 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 595 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Candresse

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Candresse

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Candresse.

Sur les 60 bâtiments diagnostiqués à Candresse. la classe C domine avec 37% du parc. suivie de la classe D (28%). Répartition typée : 18% en A-B, 65% en C-D, 17% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Candresse concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

1 logements

1 logements classés F à Candresse devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Candresse

60 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Candresse : Consommation moyenne de 187 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 2 075 €/m², 869 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Candresse

Les proprietaires a Candresse (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.