Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Veurey-Voroize ?

Sur 91 batiments diagnostiques a Veurey-Voroize, la classe DPE la plus representee est D. 16.5% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Veurey-Voroize ?

A Veurey-Voroize, le prix immobilier moyen est de 2791 EUR/m2 (15% au-dessus de la moyenne du Isère). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 139 et 418 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 228 kWh/m2/an a Veurey-Voroize, un logement de 80 m2 depense environ 1826 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Veurey-Voroize ?

Le prix moyen a Veurey-Voroize est de 2791 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2), base sur 155 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Veurey-Voroize ?

Veurey-Voroize est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2516 DJU de chauffage, 43 jours de gel/an, 19 jours >30 degC, 1405 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Veurey-Voroize

Isère • Intervention prioritaire

Population

1 392

Code postal

38113

Code INSEE

38540

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

228 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H1

Climat froid

À Veurey-Voroize

91 DPE

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Indicateurs clés à Veurey-Voroize

16.5% de passoires energetiques a Veurey-Voroize

Sur 91 batiments diagnostiques a Veurey-Voroize, 15 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2791 EUR/m2 a Veurey-Voroize

Le marche immobilier a Veurey-Voroize affiche un prix moyen de 2791 EUR/m2 sur 155 transactions recentes. Ce prix est 15% superieur a la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Veurey-Voroize : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Veurey-Voroize

Le parc immobilier de Veurey-Voroize compte 797 batiments recenses dont 91 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Isère (17.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 228 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Veurey-Voroize

Veurey-Voroize se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2516 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 43 jours de gel, 19 jours de canicule (>30 degC), 1200 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1405 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Veurey-Voroize

Le prix median au m2 a Veurey-Voroize est de 2791 EUR/m2 base sur 155 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 139 a 418 EUR/m2 a Veurey-Voroize. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 900 a 41 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Veurey-Voroize

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 178 lots d'habitation, Veurey-Voroize presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 20 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (16.5%), environ 29 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Veurey-Voroize

A Veurey-Voroize 16.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 15 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Veurey-Voroize (prix median 2791 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 419 et 698 EUR/m2 soit 33 520 a 55 840 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Veurey-Voroize sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

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Climat rigoureux (12.1°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Veurey-Voroize.

Isolation renforcée — 43 jours de gel/an à Veurey-Voroize
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Veurey-Voroize

Isère

Proximité

Intervention rapide pour les 1 392 habitants de Veurey-Voroize et communes voisines du Isère.

Expertise zone H1

Zone H1 (12.1°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 9 DJU froid.

9 copropriétés

Accompagnement pour les 9 copropriétés de Veurey-Voroize : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Veurey-Voroize

Veurey-Voroize : 228 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 9 DJU froid et 43 jours de gel/an à Veurey-Voroize

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Veurey-Voroize

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 12.1°C de moyenne à Veurey-Voroize

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 74% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 1.1 m/s et 9 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Veurey-Voroize

Passage de 228 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 484 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 791 €/m² à Veurey-Voroize)

Profil climatique Veurey-Voroize

Veurey-Voroize (zone H1) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 39°C, 9 DJU froid, 2 516 DJU chaud, 1200 mm de précipitations/an, 1 405 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 1.1 m/s, 8 jours de neige, 43 jours de gel, 19 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Veurey-Voroize

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Veurey-Voroize.

Sur les 91 bâtiments diagnostiqués à Veurey-Voroize. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 7% en A-B, 58% en C-D, 35% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Veurey-Voroize concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Veurey-Voroize devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

17 logements

17 logements E à Veurey-Voroize seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Veurey-Voroize

91 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Veurey-Voroize : Consommation moyenne de 228 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.5% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 2 791 €/m², 1 392 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Veurey-Voroize

Les proprietaires a Veurey-Voroize (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Dans le Isère, 17.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.