Expert en rénovation énergétique à Saint-Egreve (Isere). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Egreve (Isere). Consommation locale de 204 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
204
kWh/m²/an moy.
613
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 613 batiments diagnostiques a Saint-Égrève, 73 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (17.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Égrève affiche un prix moyen de 3339 EUR/m2 sur 836 transactions recentes. Ce prix est 37% superieur a la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Égrève compte 192 coproprietes immatriculees totalisant 13 639 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Égrève compte 3 614 batiments recenses dont 613 (17%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 73 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (17.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Isère. Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Saint-Égrève se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2516 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 43 jours de gel, 19 jours de canicule (>30 degC), 1200 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1405 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Saint-Égrève est de 3339 EUR/m2 base sur 836 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 37% au-dessus de la moyenne departementale (2432 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 166 a 500 EUR/m2 a Saint-Égrève. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 600 a 50 000 EUR.
Avec 192 coproprietes immatriculees regroupant 13 639 lots d'habitation, Saint-Égrève presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 71 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (11.9%), environ 1623 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Saint-Égrève 11.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 73 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Égrève (prix median 3339 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 501 et 835 EUR/m2 soit 40 080 a 66 800 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Saint-Égrève sont majores de 15% par rapport aux zones temperees. Les 17 930 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Isère.
A Saint-Égrève 173 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 20 classes G (interdits depuis 2025), 53 classes F (interdits en 2028), 100 classes E (interdits en 2034). Cela represente 28% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Saint-Égrève. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Saint-Égrève (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 192 coproprietes de Saint-Égrève peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Isère, 17.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Isère • Intervention prioritaire
Population
17 930
Code postal
38120
Code INSEE
38382
Département
38
204 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Égrève.
613 bâtiments diagnostiqués à Saint-Égrève. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (12.1°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Saint-Égrève.
Intervention rapide pour les 17 930 habitants de Saint-Égrève et communes voisines du Isère.
Zone H1 (12.1°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 9 DJU froid.
Accompagnement pour les 192 copropriétés de Saint-Égrève : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Égrève : 204 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 9 DJU froid et 43 jours de gel/an à Saint-Égrève
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.1°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Saint-Égrève
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 12.1°C de moyenne à Saint-Égrève
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 74% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.1 m/s et 9 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 204 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 052 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 339 €/m² à Saint-Égrève)
Saint-Égrève (zone H1) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 39°C, 9 DJU froid, 2 516 DJU chaud, 1200 mm de précipitations/an, 1 405 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 1.1 m/s, 8 jours de neige, 43 jours de gel, 19 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Égrève.
Sur les 613 bâtiments diagnostiqués à Saint-Égrève. la classe C domine avec 37% du parc. suivie de la classe D (31%). Répartition typée : 4% en A-B, 68% en C-D, 28% en E-G.
20 logements classés G à Saint-Égrève concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
53 logements classés F à Saint-Égrève devront être rénovés d’ici 2028.
100 logements E à Saint-Égrève seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 339 €/m² à Saint-Égrève, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H1
Climat froid
À Saint-Égrève
613 DPE
613 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Égrève : Consommation moyenne de 204 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.9% de passoires F-G, 192 copropriétés recensées, prix moyen 3 339 €/m², 17 930 habitants.
Marché immobilier
3 341 €
Moyenne locale : 3 339 €
401 858 €
Mutations : 5 679
-268 € / m²
Env. -26 752 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -8%.
Profil énergétique local
613 diagnostics analysés
204 kWhEP/m²
154 kWhEF/m²
27,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
73 % |
76 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 932 DJU | 3 047 DJU | 2 796 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 75 % | 73 % | 74 % | 77 % |