Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Rochetoirin ?

Sur 47 batiments diagnostiques a Rochetoirin, la classe DPE la plus representee est D. 14.9% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Rochetoirin ?

A Rochetoirin, le prix immobilier moyen est de 2099 EUR/m2 (14% en dessous de la moyenne du Isère). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 104 et 314 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 250 kWh/m2/an a Rochetoirin, un logement de 80 m2 depense environ 2000 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Rochetoirin ?

Le prix moyen a Rochetoirin est de 2099 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2), base sur 100 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Rochetoirin ?

Rochetoirin est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.6 degC (2363 DJU de chauffage, 35 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1277 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2363 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Rochetoirin

Isère • Intervention prioritaire

Population

1 102

Code postal

38110

Code INSEE

38341

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Rochetoirin

14.9% de passoires energetiques a Rochetoirin

Sur 47 batiments diagnostiques a Rochetoirin, 7 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2099 EUR/m2 a Rochetoirin

Le marche immobilier a Rochetoirin affiche un prix moyen de 2099 EUR/m2 sur 100 transactions recentes. Ce prix reste 14% inferieur a la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Rochetoirin : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Rochetoirin

Le parc immobilier de Rochetoirin compte 732 batiments recenses dont 47 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Isère (17.6%). La consommation moyenne de 250 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Rochetoirin

Rochetoirin se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2363 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 35 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 963 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1277 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Rochetoirin

Le prix median au m2 a Rochetoirin est de 2099 EUR/m2 base sur 100 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 104 a 314 EUR/m2 a Rochetoirin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 400 a 31 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Rochetoirin

A Rochetoirin 14.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 7 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Rochetoirin (prix median 2099 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 315 et 525 EUR/m2 soit 25 200 a 42 000 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Rochetoirin

Isère

Proximité

Intervention rapide pour les 1 102 habitants de Rochetoirin et communes voisines du Isère.

Expertise zone H2

12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Rochetoirin.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 2 099 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Rochetoirin

Rochetoirin : 250 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 13 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 13 DJU froid à Rochetoirin, 35 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.6°C à Rochetoirin — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 250 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 75% à Rochetoirin — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Rochetoirin

Passage de 250 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 880 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 099 €/m² à Rochetoirin)

Profil climatique Rochetoirin

Rochetoirin (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 39°C, 13 DJU froid, 2 363 DJU chaud, 963 mm de précipitations/an, 1 277 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 1 jours de neige, 35 jours de gel, 21 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Rochetoirin

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Rochetoirin.

Sur les 47 bâtiments diagnostiqués à Rochetoirin. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 20 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Rochetoirin concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Rochetoirin devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

13 logements

13 logements E à Rochetoirin seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Rochetoirin.

Intelligence locale

Données à Rochetoirin

47 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Rochetoirin : Consommation moyenne de 250 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.9% de passoires F-G, prix moyen 2 099 €/m², 1 102 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Rochetoirin

Les proprietaires a Rochetoirin (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Isère, 17.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.