Expert en rénovation énergétique à Le-Haut-Breda (Isere). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Le-Haut-Breda (Isere). Avec 60.6% de passoires énergétiques, Le-Haut-Breda présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
415
kWh/m²/an moy.
1 004
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 33 batiments diagnostiques a Le Haut-Bréda, 20 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (17.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Le Haut-Bréda affiche un prix moyen de 1870 EUR/m2 sur 128 transactions recentes. Ce prix reste 23% inferieur a la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Le Haut-Bréda compte 1 004 batiments recenses dont 33 (3%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 60.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 20 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Isère (17.6%) ce qui place Le Haut-Bréda parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Le Haut-Bréda est considerable. La consommation moyenne de 414 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Le Haut-Bréda se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 7.7 degC. La commune enregistre 3804 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 90 jours de gel, 1578 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1470 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Le Haut-Bréda est de 1870 EUR/m2 base sur 128 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 23% en dessous de la moyenne departementale (2432 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 93 a 280 EUR/m2 a Le Haut-Bréda. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 300 a 28 000 EUR.
Avec 60.6% de passoires energetiques (20 logements) Le Haut-Bréda fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Isère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Le Haut-Bréda (prix median 1870 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 280 et 468 EUR/m2 soit 22 400 a 37 440 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Le Haut-Bréda sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Le Haut-Bréda (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Le Haut-Bréda, 60.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Isère • Intervention prioritaire
Population
459
Code postal
38580
Code INSEE
38163
Département
38
Conso. actuelle 415 kWh/m²/an — objectif < 150
Avec 60.6% de passoires énergétiques, Le Haut-Bréda a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Le Haut-Bréda avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (7.7°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Le Haut-Bréda.
Intervention rapide pour les 459 habitants de Le Haut-Bréda et communes voisines du Isère.
Zone H1 (7.7°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 4 copropriétés de Le Haut-Bréda : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Le Haut-Bréda : 415 kWh/m²/an de conso. moyenne, 7.7°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 7.7°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Le Haut-Bréda
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 7.7°C de moyenne à Le Haut-Bréda
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 71% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.4 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 415 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 5 310 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 870 €/m² à Le Haut-Bréda)
Le Haut-Bréda (zone H1) : température annuelle 7.7°C, minimum absolu -12°C, maximum absolu 31°C, 3 804 DJU chaud, 1578 mm de précipitations/an, 1 470 kWh/m² d’irradiance solaire, 71% d’humidité moyenne, vent moyen 1.4 m/s, 146 jours de neige, 90 jours de gel, 1 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 60.6% de passoires énergétiques, Le Haut-Bréda est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 33 bâtiments diagnostiqués à Le Haut-Bréda. la classe F domine avec 30% du parc. suivie de la classe G (30%). Attention : 85% du parc en classes E à G, soit 28 logements à rénover.
10 logements classés G à Le Haut-Bréda concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
10 logements classés F à Le Haut-Bréda devront être rénovés d’ici 2028.
8 logements E à Le Haut-Bréda seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Le Haut-Bréda.
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Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
Expertise
Isère
33 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Le Haut-Bréda : Consommation moyenne de 415 kWh/m²/an — parc très énergivore, 60.6% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 1 870 €/m², 459 habitants.
Profil énergétique local
33 diagnostics analysés
415 kWhEP/m²
276 kWhEF/m²
19,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 844 €
Moyenne locale : 1 843 €
140 271 €
Mutations : 319
2 979 € / m²
Env. 297 886 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 162%.
4 276 DJU
Besoin chauffage annuel
1,5 m/s
70% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 4,18 kWh/m²/j | 3,88 kWh/m²/j | 4,04 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 79 % | 73 % | 78 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 4 276 DJU | 3 047 DJU | 3 418 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 70 % | 73 % | 73 % | 77 % |
Conseils travaux
Isolation & chauffage prioritaire
Renforcer toiture/murs et optimiser le chauffage pour réduire les DJU élevés.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).