Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Belmont ?

Sur 31 batiments diagnostiques a Belmont, la classe DPE la plus representee est B. 38.7% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Belmont ?

A Belmont, le prix immobilier moyen est de 1771 EUR/m2 (27% en dessous de la moyenne du Isère). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 88 et 265 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 290 kWh/m2/an a Belmont, un logement de 80 m2 depense environ 2320 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Belmont ?

Le prix moyen a Belmont est de 1771 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2), base sur 44 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Belmont ?

Belmont est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.6 degC (2619 DJU de chauffage, 41 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1295 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Belmont

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38690

Code INSEE

38038

Département

Potentiel de réduction

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Indicateurs clés à Belmont

38.7% de passoires energetiques a Belmont

Sur 31 batiments diagnostiques a Belmont, 12 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (17.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1771 EUR/m2 a Belmont

Le marche immobilier a Belmont affiche un prix moyen de 1771 EUR/m2 sur 44 transactions recentes. Ce prix reste 27% inferieur a la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Belmont : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Belmont

Le parc immobilier de Belmont compte 321 batiments recenses dont 31 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 38.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Isère (17.6%) ce qui place Belmont parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Belmont est considerable. La consommation moyenne de 290 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Belmont

Belmont se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.6 degC. La commune enregistre 2619 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 41 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 1041 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1295 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Belmont

Le prix median au m2 a Belmont est de 1771 EUR/m2 base sur 44 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 27% en dessous de la moyenne departementale (2432 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 88 a 265 EUR/m2 a Belmont. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 800 a 26 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Belmont

Avec 38.7% de passoires energetiques (12 logements) Belmont fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Isère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Belmont (prix median 1771 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 266 et 443 EUR/m2 soit 21 280 a 35 440 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Belmont sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11.6°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Belmont.

Isolation renforcée — 41 jours de gel/an à Belmont
Pompe à chaleur haute performance
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Belmont

Isère

Proximité

Intervention rapide pour les 624 habitants de Belmont et communes voisines du Isère.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.6°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 6 DJU froid.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 771 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Belmont

Belmont : 290 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.6°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 6 DJU froid et 41 jours de gel/an à Belmont

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.6°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Belmont

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.6°C de moyenne à Belmont

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 76% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 2 m/s et 6 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Belmont

Passage de 290 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 060 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 771 €/m² à Belmont)

Profil climatique Belmont

Belmont (zone H1) : température annuelle 11.6°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 36°C, 6 DJU froid, 2 619 DJU chaud, 1041 mm de précipitations/an, 1 295 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 11 jours de neige, 41 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Belmont

Avec 38.7% de passoires énergétiques, Belmont est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 31 bâtiments diagnostiqués à Belmont. la classe B domine avec 23% du parc. suivie de la classe F (19%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 16 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Belmont concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Belmont devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

4 logements

4 logements E à Belmont seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Belmont.

Intelligence locale

Données à Belmont

31 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Belmont : Consommation moyenne de 290 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 38.7% de passoires F-G, prix moyen 1 771 €/m², 624 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Belmont

Les proprietaires a Belmont (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Belmont, 38.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.