Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saunay ?

Sur 37 batiments diagnostiques a Saunay, la classe DPE la plus representee est D. 32.4% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saunay ?

A Saunay, le prix immobilier moyen est de 1415 EUR/m2 (29% en dessous de la moyenne du Indre-et-Loire). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 70 et 212 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 272 kWh/m2/an a Saunay, un logement de 80 m2 depense environ 2179 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saunay ?

Le prix moyen a Saunay est de 1415 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Indre-et-Loire (1997 EUR/m2), base sur 97 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saunay ?

Saunay est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2306 DJU de chauffage, 27 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1082 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2306 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Saunay

Indre-et-Loire • Intervention prioritaire

Population

643

Code postal

37110

Code INSEE

37240

Département

Potentiel de réduction

-40%

272 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Saunay

32.4% de passoires energetiques a Saunay

Sur 37 batiments diagnostiques a Saunay, 12 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.3%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1415 EUR/m2 a Saunay

Le marche immobilier a Saunay affiche un prix moyen de 1415 EUR/m2 sur 97 transactions recentes. Ce prix reste 29% inferieur a la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saunay : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saunay

Le parc immobilier de Saunay compte 530 batiments recenses dont 37 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 32.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Indre-et-Loire (15.3%) ce qui place Saunay parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Saunay est considerable. La consommation moyenne de 272 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saunay

Saunay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2306 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 677 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1082 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saunay

Le prix median au m2 a Saunay est de 1415 EUR/m2 base sur 97 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 29% en dessous de la moyenne departementale (1997 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 70 a 212 EUR/m2 a Saunay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 000 a 21 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saunay

Avec 32.4% de passoires energetiques (12 logements) Saunay fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Indre-et-Loire. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saunay (prix median 1415 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 212 et 354 EUR/m2 soit 16 960 a 28 320 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Saunay

Indre-et-Loire

Proximité

Intervention rapide pour les 643 habitants de Saunay et communes voisines du Indre-et-Loire.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saunay.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Saunay : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saunay

Saunay : 272 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Saunay, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Saunay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 272 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Saunay — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saunay

Passage de 272 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 736 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 415 €/m² à Saunay)

Profil climatique Saunay

Saunay (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 306 DJU chaud, 677 mm de précipitations/an, 1 082 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 1 jours de neige, 27 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saunay

Avec 32.4% de passoires énergétiques, Saunay est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 37 bâtiments diagnostiqués à Saunay. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe C (22%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 16 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Saunay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Saunay devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

4 logements

4 logements E à Saunay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saunay.

Intelligence locale

Données à Saunay

37 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saunay : Consommation moyenne de 272 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 32.4% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 415 €/m², 643 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saunay

Les proprietaires a Saunay (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saunay, 32.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.