Expert en rénovation énergétique à Morand (Indre-Et-Loire). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Morand (Indre-Et-Loire). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
195
kWh/m²/an moy.
283
Bâtiments recensés
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Morand affiche un prix moyen de 1508 EUR/m2 sur 46 transactions recentes. Ce prix reste 24% inferieur a la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Morand est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC et 2306 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1082 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.4%) — ventilation essentielle. Avec 2306 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Morand compte 283 batiments recenses dont 24 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Indre-et-Loire (15.3%). Avec une consommation moyenne de 195 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Morand se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2306 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 677 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1082 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Morand est de 1508 EUR/m2 base sur 46 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 24% en dessous de la moyenne departementale (1997 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 75 a 226 EUR/m2 a Morand. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 500 a 22 600 EUR.
Les proprietaires de Morand (Indre-et-Loire) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Morand (prix median 1508 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 226 et 377 EUR/m2 soit 18 080 a 30 160 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Morand (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Indre-et-Loire, 15.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Indre-et-Loire • Intervention prioritaire
Population
348
Code postal
37110
Code INSEE
37160
Département
37
195 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Morand.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Morand avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Morand (12.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 348 habitants de Morand et communes voisines du Indre-et-Loire.
12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Morand.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 508 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Morand : 195 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Morand, 27 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.4°C à Morand — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 195 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Morand — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 195 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 890 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 508 €/m² à Morand)
Morand (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 306 DJU chaud, 677 mm de précipitations/an, 1 082 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 1 jours de neige, 27 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Morand.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.
Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Morand.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Indre-et-Loire
24 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Marché immobilier
1 480 €
Moyenne locale : 1 480 €
144 750 €
Mutations : 56
197 € / m²
Env. 19 726 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 13%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 480 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (229 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
24 diagnostics analysés
195 kWhEP/m²
113 kWhEF/m²
11,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
61 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 218 DJU | 2 141 DJU | 2 232 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 79 % | 79 % | 77 % |