Expert en rénovation énergétique à Saint-Germain-Sur-Vienne (Indre-Et-Loire). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Saint-Germain-Sur-Vienne (Indre-Et-Loire). Avec 40.9% de passoires énergétiques, Saint-Germain-Sur-Vienne présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
295
kWh/m²/an moy.
471
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 44 batiments diagnostiques a Saint-Germain-sur-Vienne, 18 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.3%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Germain-sur-Vienne affiche un prix moyen de 1224 EUR/m2 sur 104 transactions recentes. Ce prix reste 39% inferieur a la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Germain-sur-Vienne compte 471 batiments recenses dont 44 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 40.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Indre-et-Loire (15.3%) ce qui place Saint-Germain-sur-Vienne parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Saint-Germain-sur-Vienne est considerable. La consommation moyenne de 295 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Saint-Germain-sur-Vienne se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC. La commune enregistre 2067 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 673 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1284 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Saint-Germain-sur-Vienne est de 1224 EUR/m2 base sur 104 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 39% en dessous de la moyenne departementale (1997 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 61 a 183 EUR/m2 a Saint-Germain-sur-Vienne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 100 a 18 300 EUR.
Avec 40.9% de passoires energetiques (18 logements) Saint-Germain-sur-Vienne fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Indre-et-Loire. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Germain-sur-Vienne (prix median 1224 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 184 et 306 EUR/m2 soit 14 720 a 24 480 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Saint-Germain-sur-Vienne (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Germain-sur-Vienne, 40.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Indre-et-Loire • Intervention prioritaire
Population
358
Code postal
37500
Code INSEE
37220
Département
37
295 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 40.9% de passoires énergétiques, Saint-Germain-sur-Vienne a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Saint-Germain-sur-Vienne avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Germain-sur-Vienne (13.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 358 habitants de Saint-Germain-sur-Vienne et communes voisines du Indre-et-Loire.
13.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Germain-sur-Vienne.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 224 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Saint-Germain-sur-Vienne : 295 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.2°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Saint-Germain-sur-Vienne, 21 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.2°C à Saint-Germain-sur-Vienne — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 295 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Saint-Germain-sur-Vienne — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 295 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 150 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 224 €/m² à Saint-Germain-sur-Vienne)
Saint-Germain-sur-Vienne (zone H2) : température annuelle 13.2°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 9 DJU froid, 2 067 DJU chaud, 673 mm de précipitations/an, 1 284 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 21 jours de gel, 15 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 40.9% de passoires énergétiques, Saint-Germain-sur-Vienne est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 44 bâtiments diagnostiqués à Saint-Germain-sur-Vienne. la classe F domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 68% du parc en classes E à G, soit 30 logements à rénover.
4 logements classés G à Saint-Germain-sur-Vienne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
14 logements classés F à Saint-Germain-sur-Vienne devront être rénovés d’ici 2028.
12 logements E à Saint-Germain-sur-Vienne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Germain-sur-Vienne.
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RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Indre-et-Loire
44 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Saint-Germain-sur-Vienne : Consommation moyenne de 295 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 40.9% de passoires F-G, prix moyen 1 224 €/m², 358 habitants.
Marché immobilier
1 224 €
Moyenne locale : 1 224 €
125 387 €
Mutations : 118
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
Profil énergétique local
44 diagnostics analysés
295 kWhEP/m²
163 kWhEF/m²
16,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
61 % |
63 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 061 DJU | 2 141 DJU | 2 079 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 78 % | 77 % |