Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Limeray ?

Sur 121 batiments diagnostiques a Limeray, la classe DPE la plus representee est E. 24.0% des logements (29 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Limeray ?

A Limeray, le prix immobilier moyen est de 1697 EUR/m2 (15% en dessous de la moyenne du Indre-et-Loire). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 84 et 254 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 266 kWh/m2/an a Limeray, un logement de 80 m2 depense environ 2133 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Limeray ?

Le prix moyen a Limeray est de 1697 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Indre-et-Loire (1997 EUR/m2), base sur 215 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Limeray ?

Limeray est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.1 degC (2112 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 13 jours >30 degC, 1157 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.2%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Limeray

Indre-et-Loire • Intervention prioritaire

Population

1 261

Code postal

37530

Code INSEE

37131

Département

Potentiel de réduction

-40%

267 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Limeray

121 DPE

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Indicateurs clés à Limeray

24.0% de passoires energetiques a Limeray

Sur 121 batiments diagnostiques a Limeray, 29 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.3%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1697 EUR/m2 a Limeray

Le marche immobilier a Limeray affiche un prix moyen de 1697 EUR/m2 sur 215 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Limeray : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Limeray

Le parc immobilier de Limeray compte 1 075 batiments recenses dont 121 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 29 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Indre-et-Loire (15.3%) ce qui place Limeray parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 266 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Limeray

Limeray se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 2112 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 696 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1157 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Limeray

Le prix median au m2 a Limeray est de 1697 EUR/m2 base sur 215 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Indre-et-Loire (1997 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 84 a 254 EUR/m2 a Limeray. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 400 a 25 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Limeray

Avec 24.0% de passoires energetiques (29 logements) Limeray fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Indre-et-Loire. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Limeray (prix median 1697 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 255 et 424 EUR/m2 soit 20 400 a 33 920 EUR pour un 80 m2.

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24% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 267 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Limeray

Indre-et-Loire

Proximité

Intervention rapide pour les 1 261 habitants de Limeray et communes voisines du Indre-et-Loire.

Expertise zone H2

13.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Limeray.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 697 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Limeray

Limeray : 267 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Limeray, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.1°C à Limeray — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 267 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Limeray — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Limeray

Passage de 267 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 646 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 697 €/m² à Limeray)

Profil climatique Limeray

Limeray (zone H2) : température annuelle 13.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 2 112 DJU chaud, 696 mm de précipitations/an, 1 157 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 22 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Limeray

Avec 24% de passoires énergétiques, Limeray est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 121 bâtiments diagnostiqués à Limeray. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (26%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 63 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

14 logements

14 logements classés G à Limeray concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

15 logements

15 logements classés F à Limeray devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

34 logements

34 logements E à Limeray seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Limeray.

Intelligence locale

Données à Limeray

121 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Limeray : Consommation moyenne de 267 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24% de passoires F-G, prix moyen 1 697 €/m², 1 261 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Limeray

Les proprietaires a Limeray (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Limeray, 24.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.