Expert en rénovation énergétique à Vergeal (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Vergeal (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
195
kWh/m²/an moy.
561
Bâtiments recensés
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Vergéal affiche un prix moyen de 1469 EUR/m2 sur 74 transactions recentes. Ce prix reste 34% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Vergéal est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC et 2198 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 7 jours de canicule (>30 degC), 1084 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.1%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (81.1%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Vergéal compte 561 batiments recenses dont 44 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ille-et-Vilaine. Avec une consommation moyenne de 195 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Vergéal se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2198 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 762 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1084 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Vergéal est de 1469 EUR/m2 base sur 74 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 34% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 73 a 220 EUR/m2 a Vergéal. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 300 a 22 000 EUR.
Les proprietaires de Vergéal (Ille-et-Vilaine) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vergéal (prix median 1469 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 220 et 367 EUR/m2 soit 17 600 a 29 360 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Vergéal (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
804
Code postal
35680
Code INSEE
35350
Département
35
195 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Vergéal.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Vergéal avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Vergéal (12.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 804 habitants de Vergéal et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Vergéal.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 469 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Vergéal : 195 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Vergéal, 20 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.4°C à Vergéal — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 195 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Vergéal — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 195 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 890 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 469 €/m² à Vergéal)
Vergéal (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 198 DJU chaud, 762 mm de précipitations/an, 1 084 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 1 jours de neige, 20 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Vergéal.
Sur les 44 bâtiments diagnostiqués à Vergéal. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (20%). Répartition typée : 23% en A-B, 55% en C-D, 23% en E-G.
1 logements classés G à Vergéal concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
2 logements classés F à Vergéal devront être rénovés d’ici 2028.
7 logements E à Vergéal seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Vergéal.
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Audit gratuit à Vergéal
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Ille-et-Vilaine
44 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Vergéal : Consommation moyenne de 195 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.8% de passoires F-G, prix moyen 1 469 €/m², 804 habitants.
Marché immobilier
1 474 €
Moyenne locale : 1 469 €
141 585 €
Mutations : 81
2 121 € / m²
Env. 212 128 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 144%.
Profil énergétique local
44 diagnostics analysés
195 kWhEP/m²
114 kWhEF/m²
13,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 183 DJU | 2 159 DJU | 2 208 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 82 % | 81 % | 77 % |