Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Val-d'Izé ?

Sur 165 batiments diagnostiques a Val-d'Izé, la classe DPE la plus representee est D. 9.7% des logements (16 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Val-d'Izé ?

A Val-d'Izé, le prix immobilier moyen est de 1607 EUR/m2 (28% en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 80 et 241 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an a Val-d'Izé, un logement de 80 m2 depense environ 1704 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Val-d'Izé ?

Le prix moyen a Val-d'Izé est de 1607 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2), base sur 280 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Val-d'Izé ?

Val-d'Izé est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2260 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1060 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2260 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Val-d'Izé

Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire

Population

2 601

Code postal

35450

Code INSEE

35347

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

213 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Val-d'Izé

165 DPE

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Indicateurs clés à Val-d'Izé

Prix moyen : 1607 EUR/m2 a Val-d'Izé

Le marche immobilier a Val-d'Izé affiche un prix moyen de 1607 EUR/m2 sur 280 transactions recentes. Ce prix reste 28% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.2 degC, 2260 DJU)

Val-d'Izé est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC et 2260 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 6 jours de canicule (>30 degC), 1060 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (82.0%) — ventilation essentielle. Avec 2260 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Val-d'Izé : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Val-d'Izé

Le parc immobilier de Val-d'Izé compte 1 881 batiments recenses dont 165 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ille-et-Vilaine. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Val-d'Izé

Val-d'Izé se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2260 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 903 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1060 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Val-d'Izé

Le prix median au m2 a Val-d'Izé est de 1607 EUR/m2 base sur 280 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 28% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 80 a 241 EUR/m2 a Val-d'Izé. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 000 a 24 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Val-d'Izé

Les proprietaires de Val-d'Izé (Ille-et-Vilaine) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Val-d'Izé (prix median 1607 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 241 et 402 EUR/m2 soit 19 280 a 32 160 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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165 bâtiments diagnostiqués à Val-d'Izé. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 213 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Val-d'Izé

Ille-et-Vilaine

Proximité

Intervention rapide pour les 2 601 habitants de Val-d'Izé et communes voisines du Ille-et-Vilaine.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Val-d'Izé.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Val-d'Izé : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Val-d'Izé

Val-d'Izé : 213 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Val-d'Izé, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Val-d'Izé — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 213 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Val-d'Izé — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Val-d'Izé

Passage de 213 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 214 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 607 €/m² à Val-d'Izé)

Profil climatique Val-d'Izé

Val-d'Izé (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 260 DJU chaud, 903 mm de précipitations/an, 1 060 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 1 jours de neige, 18 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Val-d'Izé

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Val-d'Izé.

Sur les 165 bâtiments diagnostiqués à Val-d'Izé. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe E (24%). Répartition typée : 12% en A-B, 54% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Val-d'Izé concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Val-d'Izé devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

40 logements

40 logements E à Val-d'Izé seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Val-d'Izé.

Intelligence locale

Données à Val-d'Izé

165 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Val-d'Izé : Consommation moyenne de 213 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.7% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 607 €/m², 2 601 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Val-d'Izé

Les proprietaires a Val-d'Izé (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.