Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Retiers ?

Sur 297 batiments diagnostiques a Retiers, la classe DPE la plus representee est D. 17.5% des logements (52 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Retiers ?

A Retiers, le prix immobilier moyen est de 1547 EUR/m2 (30% en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 77 et 232 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an a Retiers, un logement de 80 m2 depense environ 1704 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Retiers ?

Le prix moyen a Retiers est de 1547 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2), base sur 600 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Retiers ?

Retiers est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.5 degC (2181 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1084 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (81.1%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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297

Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Retiers

Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire

Population

4 553

Code postal

35240

Code INSEE

35239

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

213 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Retiers

297 DPE

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Indicateurs clés à Retiers

17.5% de passoires energetiques a Retiers

Sur 297 batiments diagnostiques a Retiers, 52 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1547 EUR/m2 a Retiers

Le marche immobilier a Retiers affiche un prix moyen de 1547 EUR/m2 sur 600 transactions recentes. Ce prix reste 30% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Retiers : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Retiers

Le parc immobilier de Retiers compte 3 032 batiments recenses dont 297 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 52 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%) ce qui place Retiers parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Retiers

Retiers se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2181 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 759 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1084 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Retiers

Le prix median au m2 a Retiers est de 1547 EUR/m2 base sur 600 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 30% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 77 a 232 EUR/m2 a Retiers. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 700 a 23 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Retiers

Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 154 lots d'habitation, Retiers presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 19 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (17.5%), environ 27 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Retiers

A Retiers 17.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 52 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Retiers (prix median 1547 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 232 et 387 EUR/m2 soit 18 560 a 30 960 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Retiers.

Diagnostic complet 24h

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297 bâtiments diagnostiqués à Retiers. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 213 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Retiers

Ille-et-Vilaine

Proximité

Intervention rapide pour les 4 553 habitants de Retiers et communes voisines du Ille-et-Vilaine.

Expertise zone H2

12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Retiers.

8 copropriétés

Accompagnement pour les 8 copropriétés de Retiers : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Retiers

Retiers : 213 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Retiers, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.5°C à Retiers — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 213 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Retiers — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Retiers

Passage de 213 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 214 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 547 €/m² à Retiers)

Profil climatique Retiers

Retiers (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 181 DJU chaud, 759 mm de précipitations/an, 1 084 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 1 jours de neige, 20 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Retiers

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Retiers.

Sur les 297 bâtiments diagnostiqués à Retiers. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe C (17%). Répartition typée : 15% en A-B, 52% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

15 logements

15 logements classés G à Retiers concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

37 logements

37 logements classés F à Retiers devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

45 logements

45 logements E à Retiers seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Retiers.

Intelligence locale

Données à Retiers

297 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Retiers : Consommation moyenne de 213 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.5% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 1 547 €/m², 4 553 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Retiers

Les proprietaires a Retiers (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.