Expert en rénovation énergétique à Grand-Fougeray (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Grand-Fougeray (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 244 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
244
kWh/m²/an moy.
188
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 188 batiments diagnostiques a Grand-Fougeray, 23 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Grand-Fougeray affiche un prix moyen de 1248 EUR/m2 sur 381 transactions recentes. Ce prix reste 44% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Grand-Fougeray compte 2 176 batiments recenses dont 188 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 23 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%). Avec une consommation moyenne de 244 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Grand-Fougeray se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2070 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 798 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1127 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Grand-Fougeray est de 1248 EUR/m2 base sur 381 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 44% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 187 EUR/m2 a Grand-Fougeray. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 700 EUR.
A Grand-Fougeray 12.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 23 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Grand-Fougeray (prix median 1248 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 187 et 312 EUR/m2 soit 14 960 a 24 960 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Grand-Fougeray (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
2 523
Code postal
35390
Code INSEE
35124
Département
35
244 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Grand-Fougeray.
188 bâtiments diagnostiqués à Grand-Fougeray. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Grand-Fougeray (12.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 523 habitants de Grand-Fougeray et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Grand-Fougeray.
Accompagnement pour les 2 copropriétés de Grand-Fougeray : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Grand-Fougeray : 244 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Grand-Fougeray, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.9°C à Grand-Fougeray — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 244 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Grand-Fougeray — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 244 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 772 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 248 €/m² à Grand-Fougeray)
Grand-Fougeray (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 070 DJU chaud, 798 mm de précipitations/an, 1 127 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 14 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Grand-Fougeray.
Sur les 188 bâtiments diagnostiqués à Grand-Fougeray. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (27%). Répartition typée : 7% en A-B, 54% en C-D, 39% en E-G.
16 logements classés G à Grand-Fougeray concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
7 logements classés F à Grand-Fougeray devront être rénovés d’ici 2028.
50 logements E à Grand-Fougeray seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Grand-Fougeray.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Grand-Fougeray
188 DPE
188 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Grand-Fougeray : Consommation moyenne de 244 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.2% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 248 €/m², 2 523 habitants.
Profil énergétique local
188 diagnostics analysés
244 kWhEP/m²
138 kWhEF/m²
12,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 240 €
Moyenne locale : 1 239 €
148 814 €
Mutations : 513
-25 € / m²
Env. -2 503 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -2%.
60 % |
61 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 055 DJU | 2 159 DJU | 2 086 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |