Expert en rénovation énergétique à Cuguen (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Cuguen (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 281 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
281
kWh/m²/an moy.
797
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 45 batiments diagnostiques a Cuguen, 11 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Cuguen affiche un prix moyen de 1337 EUR/m2 sur 106 transactions recentes. Ce prix reste 40% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Cuguen compte 797 batiments recenses dont 45 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%) ce qui place Cuguen parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 281 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Cuguen se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2234 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 842 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1125 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Cuguen est de 1337 EUR/m2 base sur 106 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 40% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 66 a 200 EUR/m2 a Cuguen. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 600 a 20 000 EUR.
Avec 24.4% de passoires energetiques (11 logements) Cuguen fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Ille-et-Vilaine. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Cuguen (prix median 1337 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 201 et 334 EUR/m2 soit 16 080 a 26 720 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Cuguen (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Cuguen, 24.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
281 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
281 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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24.4% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
830
Code postal
35270
Avec 24.4% de passoires énergétiques, Cuguen a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Cuguen avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Cuguen : 281 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Cuguen, 10 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.1°C à Cuguen — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Avec 24.4% de passoires énergétiques, Cuguen est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 45 bâtiments diagnostiqués à Cuguen. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe E (31%). Attention : 56% du parc en classes E à G, soit 25 logements à rénover.
6 logements classés G à Cuguen concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Cuguen devront être rénovés d’ici 2028.
45 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Cuguen : Consommation moyenne de 281 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.4% de passoires F-G, prix moyen 1 337 €/m², 830 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
35092
Département
35
281 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Cuguen (12.1°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 830 habitants de Cuguen et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Cuguen.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 337 €/m², la rénovation valorise votre bien.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 281 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Cuguen — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 281 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 898 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 337 €/m² à Cuguen)
Cuguen (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 234 DJU chaud, 842 mm de précipitations/an, 1 125 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4.2 m/s, 10 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
14 logements E à Cuguen seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Cuguen.
Tempéré
Expertise
Ille-et-Vilaine
Marché immobilier
1 313 €
Moyenne locale : 1 313 €
130 447 €
Mutations : 126
335 € / m²
Env. 33 514 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 26%.
Profil énergétique local
45 diagnostics analysés
281 kWhEP/m²
163 kWhEF/m²
14,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 155 DJU | 2 159 DJU | 2 180 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |