Expert en rénovation énergétique à Balaze (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Balaze (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 230 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
230
kWh/m²/an moy.
143
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Balazé affiche un prix moyen de 1483 EUR/m2 sur 242 transactions recentes. Ce prix reste 33% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Balazé est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC et 2285 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 6 jours de canicule (>30 degC), 1060 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.9%) — ventilation essentielle. Avec 2285 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Balazé compte 1 386 batiments recenses dont 143 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ille-et-Vilaine. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Balazé se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2285 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 908 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1060 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Balazé est de 1483 EUR/m2 base sur 242 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 33% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 74 a 222 EUR/m2 a Balazé. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 400 a 22 200 EUR.
Les proprietaires de Balazé (Ille-et-Vilaine) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Balazé (prix median 1483 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 222 et 371 EUR/m2 soit 17 760 a 29 680 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Balazé (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
2 181
Code postal
35500
Code INSEE
35015
Département
35
230 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Balazé.
143 bâtiments diagnostiqués à Balazé. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Balazé (12.1°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 181 habitants de Balazé et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Balazé.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Balazé : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Balazé : 230 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Balazé, 19 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.1°C à Balazé — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 230 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Balazé — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 230 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 520 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 483 €/m² à Balazé)
Balazé (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 285 DJU chaud, 908 mm de précipitations/an, 1 060 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 19 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Balazé.
Sur les 143 bâtiments diagnostiqués à Balazé. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (32%). Répartition typée : 8% en A-B, 53% en C-D, 39% en E-G.
5 logements classés G à Balazé concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Balazé devront être rénovés d’ici 2028.
46 logements E à Balazé seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Balazé.
Votre projet commence ici
230 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
Audit gratuit à Balazé
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Balazé
143 DPE
143 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Balazé : Consommation moyenne de 230 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 7% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 483 €/m², 2 181 habitants.
Marché immobilier
1 483 €
Moyenne locale : 1 483 €
149 496 €
Mutations : 291
-239 € / m²
Env. -23 872 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -16%.
Profil énergétique local
143 diagnostics analysés
230 kWhEP/m²
138 kWhEF/m²
18,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 273 DJU | 2 159 DJU | 2 208 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 81 % | 77 % |