Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montbazin ?

Sur 181 batiments diagnostiques a Montbazin, la classe DPE la plus representee est C. 5.0% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montbazin ?

A Montbazin, le prix immobilier moyen est de 2666 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 133 et 399 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Montbazin ?

Le prix moyen a Montbazin est de 2666 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Hérault (2621 EUR/m2), base sur 359 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Montbazin ?

Montbazin compte 29 coproprietes immatriculees pour un total de 213 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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RGE

Certification

MPR

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Avis clients

4.9/5

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Décennale

Audit

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Expertise

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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182

kWh/m²/an moy.

181

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

Économies possibles

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Profil local

Vérifié

Montbazin

Hérault • Intervention prioritaire

Population

2 903

Code postal

34560

Code INSEE

34165

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

182 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Montbazin

181 DPE

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Indicateurs clés à Montbazin

Prix moyen : 2666 EUR/m2 a Montbazin

Le marche immobilier a Montbazin affiche un prix moyen de 2666 EUR/m2 sur 359 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2621 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

29 coproprietes identifiees a Montbazin

Montbazin compte 29 coproprietes immatriculees totalisant 213 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Montbazin : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montbazin

Le parc immobilier de Montbazin compte 1 596 batiments recenses dont 181 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Hérault (5.6%). Avec une consommation moyenne de 181 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Montbazin

Montbazin se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1859 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 33 jours de gel, 45 jours de canicule (>30 degC), 778 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1475 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Montbazin

Le prix median au m2 a Montbazin est de 2666 EUR/m2 base sur 359 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Hérault (2621 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 133 a 399 EUR/m2 a Montbazin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 300 a 39 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Montbazin

Avec 29 coproprietes immatriculees regroupant 213 lots d'habitation, Montbazin presente un parc collectif significatif. Avec 7 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Montbazin

Les proprietaires de Montbazin (Hérault) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montbazin (prix median 2666 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 400 et 666 EUR/m2 soit 32 000 a 53 280 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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L'expertise locale à Montbazin

Hérault

Proximité

Intervention rapide pour les 2 903 habitants de Montbazin et communes voisines du Hérault.

Expertise zone H2

14.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montbazin.

29 copropriétés

Accompagnement pour les 29 copropriétés de Montbazin : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montbazin

Montbazin : 182 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 20 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 20 DJU froid à Montbazin, 33 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.5°C à Montbazin — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 182 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 70% à Montbazin — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Montbazin

Passage de 182 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 656 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 666 €/m² à Montbazin)

Profil climatique Montbazin

Montbazin (zone H2) : température annuelle 14.5°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 40°C, 20 DJU froid, 1 859 DJU chaud, 778 mm de précipitations/an, 1 475 kWh/m² d’irradiance solaire, 70% d’humidité moyenne, vent moyen 2.1 m/s, 33 jours de gel, 45 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montbazin

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montbazin.

Sur les 181 bâtiments diagnostiqués à Montbazin. la classe C domine avec 40% du parc. suivie de la classe D (31%). Répartition typée : 12% en A-B, 71% en C-D, 17% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Montbazin concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Montbazin devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

22 logements

22 logements E à Montbazin seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Montbazin

181 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montbazin : Consommation moyenne de 182 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5% de passoires F-G, 29 copropriétés recensées, prix moyen 2 666 €/m², 2 903 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montbazin

Les proprietaires a Montbazin (Hérault) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 29 coproprietes de Montbazin peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.