Expert en rénovation énergétique à Montady (Herault). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montady (Herault). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Montady.
160
kWh/m²/an moy.
249
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Montady affiche un prix moyen de 2067 EUR/m2 sur 510 transactions recentes. Ce prix reste 21% inferieur a la moyenne departementale (2621 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montady est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.2 degC et 1432 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 53 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1566 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 53 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montady compte 2 202 batiments recenses dont 249 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 2.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (5.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Hérault. La consommation moyenne de 160 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Montady se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.2 degC. La commune enregistre 1432 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 53 jours de canicule (>30 degC), 525 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1566 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Montady est de 2067 EUR/m2 base sur 510 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 21% en dessous de la moyenne departementale (2621 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 103 a 310 EUR/m2 a Montady. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 300 a 31 000 EUR.
Avec 12 coproprietes immatriculees regroupant 105 lots d'habitation, Montady presente un parc collectif significatif. Avec 9 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Montady (Hérault) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montady (prix median 2067 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 310 et 517 EUR/m2 soit 24 800 a 41 360 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Montady.
Les proprietaires a Montady (Hérault) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Hérault • Intervention prioritaire
Population
4 020
Code postal
34310
Code INSEE
34161
Département
34
160 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Montady.
249 bâtiments diagnostiqués à Montady. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 53 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Montady.
Intervention rapide pour les 4 020 habitants de Montady et communes voisines du Hérault.
Zone H3 — 53 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 12 copropriétés de Montady : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montady : 160 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.2°C de temp. annuelle, 1 432 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 432 DJU chaud et 53 jours de canicule/an à Montady
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 566 kWh/m² à Montady — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 16.2°C — mode rafraîchissement essentiel (53 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 70%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 566 kWh/m² d’irradiance à Montady — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 160 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 620 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 067 €/m² à Montady)
Montady (zone H3) : température annuelle 16.2°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 41°C, 51 DJU froid, 1 432 DJU chaud, 525 mm de précipitations/an, 1 566 kWh/m² d’irradiance solaire, 70% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 9 jours de gel, 53 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montady.
Sur les 249 bâtiments diagnostiqués à Montady. la classe C domine avec 42% du parc. suivie de la classe D (28%). Répartition typée : 22% en A-B, 70% en C-D, 8% en E-G.
1 logements classés G à Montady concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Montady devront être rénovés d’ici 2028.
15 logements E à Montady seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montady.
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Confort d’été et performance énergétique — solutions adaptées au climat de Montady.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Montady
249 DPE
249 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montady : Consommation moyenne de 160 kWh/m²/an — parc modérément performant, 2.4% de passoires F-G, 12 copropriétés recensées, prix moyen 2 067 €/m², 4 020 habitants.
Profil énergétique local
249 diagnostics analysés
160 kWhEP/m²
86 kWhEF/m²
9,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 057 €
Moyenne locale : 2 058 €
227 285 €
Mutations : 633
-63 € / m²
Env. -6 346 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -3%.
78 % |
81 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 469 DJU | 1 809 DJU | 1 463 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 70 % | 71 % | 70 % | 77 % |