Expert en rénovation énergétique à Graissessac (Herault). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Graissessac (Herault). Consommation locale de 246 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
246
kWh/m²/an moy.
78
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 78 batiments diagnostiques a Graissessac, 13 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (5.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Graissessac affiche un prix moyen de 774 EUR/m2 sur 149 transactions recentes. Ce prix reste 70% inferieur a la moyenne departementale (2621 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Graissessac compte 744 batiments recenses dont 78 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Hérault (5.6%) ce qui place Graissessac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 246 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Graissessac se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.3 degC. La commune enregistre 2625 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 44 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 1129 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1543 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Graissessac est de 774 EUR/m2 base sur 149 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 70% en dessous de la moyenne departementale (2621 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 38 a 116 EUR/m2 a Graissessac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 3 800 a 11 600 EUR.
Avec 26 coproprietes immatriculees regroupant 334 lots d'habitation, Graissessac presente un parc collectif significatif. Avec 13 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (16.7%), environ 56 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Graissessac 16.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 13 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Graissessac (prix median 774 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 116 et 194 EUR/m2 soit 9 280 a 15 520 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Graissessac sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Graissessac (Hérault) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 26 coproprietes de Graissessac peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Hérault • Intervention prioritaire
Population
569
Code postal
34260
Code INSEE
34117
Département
34
246 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Graissessac.
78 bâtiments diagnostiqués à Graissessac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (11.3°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Graissessac.
Intervention rapide pour les 569 habitants de Graissessac et communes voisines du Hérault.
Zone H1 (11.3°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 26 copropriétés de Graissessac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Graissessac : 246 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.3°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.3°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Graissessac
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.3°C de moyenne à Graissessac
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 77% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 3 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 246 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 808 €/an d’économie pour 100 m²
Graissessac (zone H1) : température annuelle 11.3°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 38°C, 2 625 DJU chaud, 1129 mm de précipitations/an, 1 543 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 3 jours de neige, 44 jours de gel, 15 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Graissessac.
Sur les 78 bâtiments diagnostiqués à Graissessac. la classe E domine avec 35% du parc. suivie de la classe D (31%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 40 logements à rénover.
3 logements classés G à Graissessac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
10 logements classés F à Graissessac devront être rénovés d’ici 2028.
27 logements E à Graissessac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Graissessac.
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Zone H1 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Graissessac
78 DPE
78 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Graissessac : Consommation moyenne de 246 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.7% de passoires F-G, 26 copropriétés recensées, prix moyen 774 €/m², 569 habitants.
Marché immobilier
721 €
Moyenne locale : 729 €
60 786 €
Mutations : 281
523 € / m²
Env. 52 327 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 73%.
Profil énergétique local
78 diagnostics analysés
246 kWhEP/m²
144 kWhEF/m²
16,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
78 % |
79 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 302 DJU | 1 809 DJU | 2 194 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 74 % | 71 % | 72 % | 77 % |