Expert en rénovation énergétique à Baillargues (Herault). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Baillargues (Herault). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Baillargues.
150
kWh/m²/an moy.
512
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Baillargues affiche un prix moyen de 3305 EUR/m2 sur 886 transactions recentes. Ce prix est 26% superieur a la moyenne departementale (2621 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Baillargues compte 68 coproprietes immatriculees totalisant 3 860 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Baillargues est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.0 degC et 1475 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 38 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1438 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Les 38 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Baillargues compte 3 402 batiments recenses dont 512 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 1.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 5 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (5.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Hérault. La consommation moyenne de 150 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Baillargues se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.0 degC. La commune enregistre 1475 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 38 jours de canicule (>30 degC), 509 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1438 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Baillargues est de 3305 EUR/m2 base sur 886 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 26% au-dessus de la moyenne departementale (2621 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 165 a 495 EUR/m2 a Baillargues. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 500 a 49 500 EUR.
Avec 68 coproprietes immatriculees regroupant 3 860 lots d'habitation, Baillargues presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 57 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Baillargues (Hérault) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Baillargues (prix median 3305 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 496 et 826 EUR/m2 soit 39 680 a 66 080 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Baillargues. Les 7 793 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Hérault.
A Baillargues 43 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 2 classes G (interdits depuis 2025), 3 classes F (interdits en 2028), 38 classes E (interdits en 2034). L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Baillargues (Hérault) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 68 coproprietes de Baillargues peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Hérault • Intervention prioritaire
Population
7 793
Code postal
34670
Code INSEE
34022
Département
34
150 kWh/m²/an — focus confort et valorisation
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Baillargues.
512 bâtiments diagnostiqués à Baillargues. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 38 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Baillargues.
Intervention rapide pour les 7 793 habitants de Baillargues et communes voisines du Hérault.
Zone H3 — 38 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 68 copropriétés de Baillargues : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Baillargues : 150 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16°C de temp. annuelle, 1 475 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 475 DJU chaud et 38 jours de canicule/an à Baillargues
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 438 kWh/m² à Baillargues — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 16°C — mode rafraîchissement essentiel (38 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 69%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 438 kWh/m² d’irradiance à Baillargues — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 150 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 440 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 3 305 €/m² à Baillargues)
Baillargues (zone H3) : température annuelle 16°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 38°C, 41 DJU froid, 1 475 DJU chaud, 509 mm de précipitations/an, 1 438 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 11 jours de gel, 38 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Baillargues.
Sur les 512 bâtiments diagnostiqués à Baillargues. la classe C domine avec 42% du parc. suivie de la classe D (23%). Répartition typée : 27% en A-B, 65% en C-D, 8% en E-G.
2 logements classés G à Baillargues concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
3 logements classés F à Baillargues devront être rénovés d’ici 2028.
38 logements E à Baillargues seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 305 €/m² à Baillargues, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
Protégez la valeur de votre bien à Baillargues
Confort d’été et performance énergétique — solutions adaptées au climat de Baillargues.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
Audit gratuit à Baillargues
Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Baillargues
512 DPE
512 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Baillargues : Consommation moyenne de 150 kWh/m²/an — parc modérément performant, 1% de passoires F-G, 68 copropriétés recensées, prix moyen 3 305 €/m², 7 793 habitants.
Profil énergétique local
512 diagnostics analysés
150 kWhEP/m²
85 kWhEF/m²
10,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 264 €
Moyenne locale : 3 294 €
404 322 €
Mutations : 2 863
2 978 € / m²
Env. 297 845 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 91%.
1 608 DJU
Besoin chauffage annuel
2,7 m/s
70% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 4,14 kWh/m²/j | 4,22 kWh/m²/j | 4,08 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 77 % | 78 % | 76 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 608 DJU | 1 809 DJU | 1 570 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 70 % | 71 % | 70 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).