Expert en rénovation énergétique à Magnac-Bourg (Haute-Vienne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Magnac-Bourg (Haute-Vienne). Avec 38.3% de passoires énergétiques, Magnac-Bourg présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
294
kWh/m²/an moy.
81
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 81 batiments diagnostiques a Magnac-Bourg, 31 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (23.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Magnac-Bourg affiche un prix moyen de 1134 EUR/m2 sur 152 transactions recentes. Ce prix reste 11% inferieur a la moyenne departementale (1281 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Magnac-Bourg compte 1 013 batiments recenses dont 81 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 38.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 31 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Vienne (23.7%) ce qui place Magnac-Bourg parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Magnac-Bourg est considerable. La consommation moyenne de 293 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Magnac-Bourg se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2450 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 1201 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1220 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Magnac-Bourg est de 1134 EUR/m2 base sur 152 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Vienne (1281 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 170 EUR/m2 a Magnac-Bourg. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 17 000 EUR.
Avec 38.3% de passoires energetiques (31 logements) Magnac-Bourg fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Vienne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Magnac-Bourg (prix median 1134 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 170 et 284 EUR/m2 soit 13 600 a 22 720 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Magnac-Bourg (Haute-Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Magnac-Bourg, 38.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Vienne • Intervention prioritaire
Population
1 115
Code postal
87380
Code INSEE
87088
Département
87
294 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 38.3% de passoires énergétiques, Magnac-Bourg a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
81 bâtiments diagnostiqués à Magnac-Bourg. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Magnac-Bourg (11.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 115 habitants de Magnac-Bourg et communes voisines du Haute-Vienne.
11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Magnac-Bourg.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Magnac-Bourg : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Magnac-Bourg : 294 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Magnac-Bourg, 30 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.9°C à Magnac-Bourg — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 294 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Magnac-Bourg — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 294 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 132 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 134 €/m² à Magnac-Bourg)
Magnac-Bourg (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 36°C, 5 DJU froid, 2 450 DJU chaud, 1201 mm de précipitations/an, 1 220 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 30 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 38.3% de passoires énergétiques, Magnac-Bourg est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 81 bâtiments diagnostiqués à Magnac-Bourg. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe E (20%). Attention : 58% du parc en classes E à G, soit 47 logements à rénover.
16 logements classés G à Magnac-Bourg concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
15 logements classés F à Magnac-Bourg devront être rénovés d’ici 2028.
16 logements E à Magnac-Bourg seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Magnac-Bourg.
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RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Magnac-Bourg
81 DPE
81 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Magnac-Bourg : Consommation moyenne de 294 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 38.3% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 134 €/m², 1 115 habitants.
Profil énergétique local
81 diagnostics analysés
294 kWhEP/m²
210 kWhEF/m²
36,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 093 €
Moyenne locale : 1 090 €
109 153 €
Mutations : 222
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
67 % |
66 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 415 DJU | 2 332 DJU | 2 416 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |