Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Dournazac ?

Sur 75 batiments diagnostiques a Dournazac, la classe DPE la plus representee est E. 38.7% des logements (29 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Dournazac ?

A Dournazac, le prix immobilier moyen est de 1021 EUR/m2 (20% en dessous de la moyenne du Haute-Vienne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 51 et 153 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 308 kWh/m2/an a Dournazac, un logement de 80 m2 depense environ 2467 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Dournazac ?

Le prix moyen a Dournazac est de 1021 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Vienne (1281 EUR/m2), base sur 195 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Dournazac ?

Dournazac est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2464 DJU de chauffage, 40 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1254 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2464 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Dournazac

Haute-Vienne • Intervention prioritaire

Population

669

Code postal

87230

Code INSEE

87060

Département

Potentiel de réduction

-40%

308 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Dournazac

75 DPE

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Indicateurs clés à Dournazac

38.7% de passoires energetiques a Dournazac

Sur 75 batiments diagnostiques a Dournazac, 29 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (23.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1021 EUR/m2 a Dournazac

Le marche immobilier a Dournazac affiche un prix moyen de 1021 EUR/m2 sur 195 transactions recentes. Ce prix reste 20% inferieur a la moyenne departementale (1281 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Dournazac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Dournazac

Le parc immobilier de Dournazac compte 1 190 batiments recenses dont 75 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 38.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 29 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Vienne (23.7%) ce qui place Dournazac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Dournazac est considerable. La consommation moyenne de 308 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Dournazac

Dournazac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2464 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 40 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 1073 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1254 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Dournazac

Le prix median au m2 a Dournazac est de 1021 EUR/m2 base sur 195 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 20% en dessous de la moyenne departementale (1281 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 51 a 153 EUR/m2 a Dournazac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 100 a 15 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Dournazac

Avec 38.7% de passoires energetiques (29 logements) Dournazac fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Vienne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Dournazac (prix median 1021 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 153 et 255 EUR/m2 soit 12 240 a 20 400 EUR pour un 80 m2.

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Haute-Vienne

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Intervention rapide pour les 668 habitants de Dournazac et communes voisines du Haute-Vienne.

Expertise zone H2

11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Dournazac.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Dournazac

Dournazac : 308 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Dournazac, 40 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Dournazac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 308 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Dournazac — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Dournazac

Passage de 308 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 384 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 021 €/m² à Dournazac)

Profil climatique Dournazac

Dournazac (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 36°C, 3 DJU froid, 2 464 DJU chaud, 1073 mm de précipitations/an, 1 254 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 40 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Dournazac

Avec 38.7% de passoires énergétiques, Dournazac est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 75 bâtiments diagnostiqués à Dournazac. la classe E domine avec 32% du parc. suivie de la classe F (23%). Attention : 71% du parc en classes E à G, soit 53 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

12 logements

12 logements classés G à Dournazac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

17 logements

17 logements classés F à Dournazac devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

24 logements

24 logements E à Dournazac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Dournazac

75 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Dournazac : Consommation moyenne de 308 kWh/m²/an — parc très énergivore, 38.7% de passoires F-G, prix moyen 1 021 €/m², 668 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Dournazac

Les proprietaires a Dournazac (Haute-Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Dournazac, 38.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.