Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Châlus ?

Sur 181 batiments diagnostiques a Châlus, la classe DPE la plus representee est E. 32.0% des logements (58 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Châlus ?

A Châlus, le prix immobilier moyen est de 920 EUR/m2 (28% en dessous de la moyenne du Haute-Vienne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 46 et 138 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 279 kWh/m2/an a Châlus, un logement de 80 m2 depense environ 2239 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Châlus ?

Le prix moyen a Châlus est de 920 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Vienne (1281 EUR/m2), base sur 277 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Châlus ?

Châlus est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2464 DJU de chauffage, 40 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1254 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2464 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Châlus

Haute-Vienne • Intervention prioritaire

Population

1 671

Code postal

87230

Code INSEE

87032

Département

Potentiel de réduction

-40%

280 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Châlus

181 DPE

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Indicateurs clés à Châlus

32.0% de passoires energetiques a Châlus

Sur 181 batiments diagnostiques a Châlus, 58 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (23.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 920 EUR/m2 a Châlus

Le marche immobilier a Châlus affiche un prix moyen de 920 EUR/m2 sur 277 transactions recentes. Ce prix reste 28% inferieur a la moyenne departementale (1281 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Châlus : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Châlus

Le parc immobilier de Châlus compte 1 786 batiments recenses dont 181 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 32.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 58 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Vienne (23.7%) ce qui place Châlus parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Châlus est considerable. La consommation moyenne de 279 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Châlus

Châlus se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2464 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 40 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 1073 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1254 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Châlus

Le prix median au m2 a Châlus est de 920 EUR/m2 base sur 277 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 28% en dessous de la moyenne departementale (1281 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 46 a 138 EUR/m2 a Châlus. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 600 a 13 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Châlus

Avec 32.0% de passoires energetiques (58 logements) Châlus fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Vienne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Châlus (prix median 920 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 138 et 230 EUR/m2 soit 11 040 a 18 400 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 280 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Châlus

Haute-Vienne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 671 habitants de Châlus et communes voisines du Haute-Vienne.

Expertise zone H2

11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Châlus.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Châlus : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Châlus

Châlus : 280 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Châlus, 40 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Châlus — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 280 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Châlus — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Châlus

Passage de 280 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 880 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Châlus

Châlus (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 36°C, 3 DJU froid, 2 464 DJU chaud, 1073 mm de précipitations/an, 1 254 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 40 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Châlus

Avec 32% de passoires énergétiques, Châlus est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 181 bâtiments diagnostiqués à Châlus. la classe E domine avec 34% du parc. suivie de la classe D (27%). Attention : 66% du parc en classes E à G, soit 120 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

21 logements

21 logements classés G à Châlus concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

37 logements

37 logements classés F à Châlus devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

62 logements

62 logements E à Châlus seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Châlus.

Intelligence locale

Données à Châlus

181 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Châlus : Consommation moyenne de 280 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 32% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 920 €/m², 1 671 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Châlus

Les proprietaires a Châlus (Haute-Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Châlus, 32.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.