Expert en rénovation énergétique à Massingy (Haute-Savoie). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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MPR
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Massingy (Haute-Savoie). Avec 44.1% de passoires énergétiques, Massingy présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
304
kWh/m²/an moy.
597
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 34 batiments diagnostiques a Massingy, 15 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (24.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Massingy affiche un prix moyen de 2860 EUR/m2 sur 81 transactions recentes. Ce prix reste 33% inferieur a la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Massingy compte 597 batiments recenses dont 34 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 44.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Savoie (24.6%) ce qui place Massingy parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Massingy est considerable. La consommation moyenne de 304 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Massingy se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.1 degC. La commune enregistre 2787 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 60 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 1244 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1304 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Massingy est de 2860 EUR/m2 base sur 81 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 33% en dessous de la moyenne departementale (4240 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 143 a 429 EUR/m2 a Massingy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 300 a 42 900 EUR.
Avec 44.1% de passoires energetiques (15 logements) Massingy fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Savoie. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Massingy (prix median 2860 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 429 et 715 EUR/m2 soit 34 320 a 57 200 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Massingy sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Massingy (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Massingy, 44.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Savoie • Intervention prioritaire
Population
858
Code postal
74150
Code INSEE
74170
Département
74
304 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 44.1% de passoires énergétiques, Massingy a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Massingy avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (11.1°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Massingy.
Intervention rapide pour les 858 habitants de Massingy et communes voisines du Haute-Savoie.
Zone H1 (11.1°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 4 DJU froid.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Massingy : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Massingy : 304 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.1°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 4 DJU froid et 60 jours de gel/an à Massingy
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.1°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Massingy
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.1°C de moyenne à Massingy
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 77% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.6 m/s et 4 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 304 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 312 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 860 €/m² à Massingy)
Massingy (zone H1) : température annuelle 11.1°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 36°C, 4 DJU froid, 2 787 DJU chaud, 1244 mm de précipitations/an, 1 304 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 1.6 m/s, 14 jours de neige, 60 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 44.1% de passoires énergétiques, Massingy est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 34 bâtiments diagnostiqués à Massingy. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe F (24%). Attention : 50% du parc en classes E à G, soit 17 logements à rénover.
7 logements classés G à Massingy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
8 logements classés F à Massingy devront être rénovés d’ici 2028.
2 logements E à Massingy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 860 €/m² à Massingy, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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44.1% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
Expertise
Haute-Savoie
34 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Massingy : Consommation moyenne de 304 kWh/m²/an — parc très énergivore, 44.1% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 860 €/m², 858 habitants.
Profil énergétique local
34 diagnostics analysés
304 kWhEP/m²
230 kWhEF/m²
44 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 858 €
Moyenne locale : 2 860 €
299 174 €
Mutations : 97
1 939 € / m²
Env. 193 874 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 68%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 858 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (2 148 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
76 % |
68 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 808 DJU | 4 316 DJU | 2 692 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 71 % | 77 % | 77 % |