Expert en rénovation énergétique à Les-Contamines-Montjoie (Haute-Savoie). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Les-Contamines-Montjoie (Haute-Savoie). Avec 32.9% de passoires énergétiques, Les-Contamines-Montjoie présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
351
kWh/m²/an moy.
173
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 173 batiments diagnostiques a Les Contamines-Montjoie, 57 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (24.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Les Contamines-Montjoie affiche un prix moyen de 4693 EUR/m2 sur 278 transactions recentes. Ce prix est 11% superieur a la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Les Contamines-Montjoie compte 1 718 batiments recenses dont 173 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 32.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 57 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Savoie (24.6%) ce qui place Les Contamines-Montjoie parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Les Contamines-Montjoie est considerable. La consommation moyenne de 350 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Les Contamines-Montjoie se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 4.7 degC. La commune enregistre 4883 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 137 jours de gel, 1925 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1463 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Les Contamines-Montjoie est de 4693 EUR/m2 base sur 278 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 234 a 703 EUR/m2 a Les Contamines-Montjoie. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 23 400 a 70 300 EUR.
Avec 115 coproprietes immatriculees regroupant 7 502 lots d'habitation, Les Contamines-Montjoie presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 65 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (32.9%), environ 2468 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 32.9% de passoires energetiques (57 logements) Les Contamines-Montjoie fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Savoie. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Contamines-Montjoie (prix median 4693 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 704 et 1173 EUR/m2 soit 56 320 a 93 840 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Les Contamines-Montjoie sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Les Contamines-Montjoie (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 115 coproprietes de Les Contamines-Montjoie peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Les Contamines-Montjoie, 32.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Savoie • Intervention prioritaire
Population
1 083
Code postal
74170
Code INSEE
74085
Département
74
Conso. actuelle 351 kWh/m²/an — objectif < 150
Avec 32.9% de passoires énergétiques, Les Contamines-Montjoie a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
173 bâtiments diagnostiqués à Les Contamines-Montjoie. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (4.7°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Les Contamines-Montjoie.
Intervention rapide pour les 1 083 habitants de Les Contamines-Montjoie et communes voisines du Haute-Savoie.
Zone H1 (4.7°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 115 copropriétés de Les Contamines-Montjoie : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Les Contamines-Montjoie : 351 kWh/m²/an de conso. moyenne, 4.7°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 4.7°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Les Contamines-Montjoie
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 4.7°C de moyenne à Les Contamines-Montjoie
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 69% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 2.2 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 351 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 4 158 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 4 693 €/m² à Les Contamines-Montjoie)
Les Contamines-Montjoie (zone H1) : température annuelle 4.7°C, minimum absolu -15°C, maximum absolu 25°C, 4 883 DJU chaud, 1925 mm de précipitations/an, 1 463 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 228 jours de neige, 137 jours de gel. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 32.9% de passoires énergétiques, Les Contamines-Montjoie est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 173 bâtiments diagnostiqués à Les Contamines-Montjoie. la classe E domine avec 47% du parc. suivie de la classe F (18%). Attention : 80% du parc en classes E à G, soit 139 logements à rénover.
26 logements classés G à Les Contamines-Montjoie concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
31 logements classés F à Les Contamines-Montjoie devront être rénovés d’ici 2028.
82 logements E à Les Contamines-Montjoie seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 4 693 €/m² à Les Contamines-Montjoie, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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32.9% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Les Contamines-Montjoie
173 DPE
173 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Les Contamines-Montjoie : Consommation moyenne de 351 kWh/m²/an — parc très énergivore, 32.9% de passoires F-G, 115 copropriétés recensées, prix moyen 4 693 €/m², 1 083 habitants.
Marché immobilier
4 575 €
Moyenne locale : 4 611 €
405 027 €
Mutations : 1 298
1 481 € / m²
Env. 148 086 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 32%.
Profil énergétique local
173 diagnostics analysés
351 kWhEP/m²
209 kWhEF/m²
34,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
76 % |
77 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 5 690 DJU | 4 316 DJU | 4 733 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 66 % | 71 % | 70 % | 77 % |