Expert en rénovation énergétique à Groisy (Haute-Savoie). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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Certification
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Groisy (Haute-Savoie). Consommation locale de 233 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
233
kWh/m²/an moy.
189
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 189 batiments diagnostiques a Groisy, 29 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (24.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Groisy affiche un prix moyen de 4124 EUR/m2 sur 307 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Groisy compte 1 801 batiments recenses dont 189 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 29 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (24.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Savoie. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Groisy se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.3 degC. La commune enregistre 3011 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 62 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 1339 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1323 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Groisy est de 4124 EUR/m2 base sur 307 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 206 a 618 EUR/m2 a Groisy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 20 600 a 61 800 EUR.
Avec 39 coproprietes immatriculees regroupant 2 143 lots d'habitation, Groisy presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 55 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (15.3%), environ 328 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Groisy 15.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 29 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Groisy (prix median 4124 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 619 et 1031 EUR/m2 soit 49 520 a 82 480 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Groisy sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Groisy (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 39 coproprietes de Groisy peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Haute-Savoie, 24.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Savoie • Intervention prioritaire
Population
4 044
Code postal
74570
Code INSEE
74137
Département
74
233 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Groisy.
189 bâtiments diagnostiqués à Groisy. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (10.3°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Groisy.
Intervention rapide pour les 4 044 habitants de Groisy et communes voisines du Haute-Savoie.
Zone H1 (10.3°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.
Accompagnement pour les 39 copropriétés de Groisy : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Groisy : 233 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.3°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 2 DJU froid et 62 jours de gel/an à Groisy
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 10.3°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Groisy
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 10.3°C de moyenne à Groisy
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 76% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.5 m/s et 2 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 233 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 574 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 4 124 €/m² à Groisy)
Groisy (zone H1) : température annuelle 10.3°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 35°C, 2 DJU froid, 3 011 DJU chaud, 1339 mm de précipitations/an, 1 323 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 1.5 m/s, 32 jours de neige, 62 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Groisy.
Sur les 189 bâtiments diagnostiqués à Groisy. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (24%). Répartition typée : 10% en A-B, 51% en C-D, 39% en E-G.
19 logements classés G à Groisy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
10 logements classés F à Groisy devront être rénovés d’ici 2028.
45 logements E à Groisy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 4 124 €/m² à Groisy, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Groisy
189 DPE
189 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Groisy : Consommation moyenne de 233 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.3% de passoires F-G, 39 copropriétés recensées, prix moyen 4 124 €/m², 4 044 habitants.
Profil énergétique local
189 diagnostics analysés
233 kWhEP/m²
152 kWhEF/m²
23,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
4 090 €
Moyenne locale : 4 097 €
430 157 €
Mutations : 880
91 € / m²
Env. 9 126 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 2%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 4 090 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (98 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
76 % |
70 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 996 DJU | 4 316 DJU | 3 027 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 71 % | 75 % | 77 % |