Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fessy ?

Sur 54 batiments diagnostiques a Fessy, la classe DPE la plus representee est D. 16.7% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fessy ?

A Fessy, le prix immobilier moyen est de 3470 EUR/m2 (18% en dessous de la moyenne du Haute-Savoie). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 173 et 520 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 229 kWh/m2/an a Fessy, un logement de 80 m2 depense environ 1839 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Fessy ?

Le prix moyen a Fessy est de 3470 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2), base sur 106 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Fessy ?

Fessy est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 10.6 degC (2910 DJU de chauffage, 58 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1405 kWh/m2/an d'ensoleillement). Avec ce besoin de chauffage eleve, l'isolation est l'investissement prioritaire (R>=8 combles, R>=5 murs). Le chauffage biomasse ou la PAC geothermique sont optimaux. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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à Fessy

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Fessy

Haute-Savoie • Intervention prioritaire

Population

1 071

Code postal

74890

Code INSEE

74126

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

230 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Qualibat

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Zone H1

Climat froid

À Fessy

54 DPE

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Indicateurs clés à Fessy

16.7% de passoires energetiques a Fessy

Sur 54 batiments diagnostiques a Fessy, 9 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (24.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3470 EUR/m2 a Fessy

Le marche immobilier a Fessy affiche un prix moyen de 3470 EUR/m2 sur 106 transactions recentes. Ce prix reste 18% inferieur a la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Fessy : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fessy

Le parc immobilier de Fessy compte 653 batiments recenses dont 54 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (24.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Savoie. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 229 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Fessy

Fessy se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.6 degC. La commune enregistre 2910 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 58 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 1215 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1405 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Fessy

Le prix median au m2 a Fessy est de 3470 EUR/m2 base sur 106 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 18% en dessous de la moyenne departementale (4240 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 173 a 520 EUR/m2 a Fessy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 17 300 a 52 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Fessy

A Fessy 16.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 9 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fessy (prix median 3470 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 520 et 868 EUR/m2 soit 41 600 a 69 440 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Fessy sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

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Zone H1 — Clé en main

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Climat rigoureux (10.6°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Fessy.

Isolation renforcée — 58 jours de gel/an à Fessy
Pompe à chaleur haute performance
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Fessy

Haute-Savoie

Proximité

Intervention rapide pour les 1 071 habitants de Fessy et communes voisines du Haute-Savoie.

Expertise zone H1

Zone H1 (10.6°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Fessy : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fessy

Fessy : 230 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.6°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 2 DJU froid et 58 jours de gel/an à Fessy

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 10.6°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Fessy

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 10.6°C de moyenne à Fessy

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 78% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 1.6 m/s et 2 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Fessy

Passage de 230 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 520 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 470 €/m² à Fessy)

Profil climatique Fessy

Fessy (zone H1) : température annuelle 10.6°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 910 DJU chaud, 1215 mm de précipitations/an, 1 405 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 1.6 m/s, 16 jours de neige, 58 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fessy

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Fessy.

Sur les 54 bâtiments diagnostiqués à Fessy. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe C (17%). Répartition typée : 13% en A-B, 56% en C-D, 31% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Fessy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Fessy devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

8 logements

8 logements E à Fessy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 470 €/m² à Fessy, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Fessy

54 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Fessy : Consommation moyenne de 230 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.7% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 3 470 €/m², 1 071 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fessy

Les proprietaires a Fessy (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Dans le Haute-Savoie, 24.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.