Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Rustice ?

Sur 33 batiments diagnostiques a Saint-Rustice, la classe DPE la plus representee est D. 3.0% des logements (1 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Rustice ?

A Saint-Rustice, le prix immobilier moyen est de 2102 EUR/m2 (19% en dessous de la moyenne du Haute-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 105 et 315 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 206 kWh/m2/an a Saint-Rustice, un logement de 80 m2 depense environ 1648 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Rustice ?

Le prix moyen a Saint-Rustice est de 2102 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 65 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Rustice ?

Saint-Rustice est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.7 degC (1768 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 31 jours >30 degC, 1277 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Rustice

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

429

Code postal

31620

Code INSEE

31515

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

206 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Indicateurs clés à Saint-Rustice

Prix moyen : 2102 EUR/m2 a Saint-Rustice

Le marche immobilier a Saint-Rustice affiche un prix moyen de 2102 EUR/m2 sur 65 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.7 degC, 1768 DJU)

Saint-Rustice est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC et 1768 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 31 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1277 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Les 31 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Saint-Rustice : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Rustice

Le parc immobilier de Saint-Rustice compte 324 batiments recenses dont 33 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 3.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 1 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Garonne. Avec une consommation moyenne de 206 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Rustice

Saint-Rustice se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1768 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 31 jours de canicule (>30 degC), 606 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1277 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Rustice

Le prix median au m2 a Saint-Rustice est de 2102 EUR/m2 base sur 65 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 105 a 315 EUR/m2 a Saint-Rustice. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 500 a 31 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Rustice

Les proprietaires de Saint-Rustice (Haute-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Rustice (prix median 2102 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 315 et 526 EUR/m2 soit 25 200 a 42 080 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Saint-Rustice.

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En zone H3 avec 31 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Saint-Rustice.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (31 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1277 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Rustice

Haute-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 429 habitants de Saint-Rustice et communes voisines du Haute-Garonne.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Rustice

Saint-Rustice : 206 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 768 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 768 DJU chaud et 31 jours de canicule/an à Saint-Rustice

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 277 kWh/m² à Saint-Rustice — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.7°C — mode rafraîchissement essentiel (31 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 77%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 277 kWh/m² d’irradiance à Saint-Rustice — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Rustice

Passage de 206 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 088 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 102 €/m² à Saint-Rustice)

Profil climatique Saint-Rustice

Saint-Rustice (zone H3) : température annuelle 14.7°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 27 DJU froid, 1 768 DJU chaud, 606 mm de précipitations/an, 1 277 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 15 jours de gel, 31 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Rustice

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Rustice.

Sur les 33 bâtiments diagnostiqués à Saint-Rustice. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (30%). Répartition typée : 9% en A-B, 64% en C-D, 27% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

1 logements

1 logements classés F à Saint-Rustice devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

8 logements

8 logements E à Saint-Rustice seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Saint-Rustice

33 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Rustice : Consommation moyenne de 206 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 3% de passoires F-G, prix moyen 2 102 €/m², 429 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Rustice

Les proprietaires a Saint-Rustice (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.