Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Pinsaguel ?

Sur 193 batiments diagnostiques a Pinsaguel, la classe DPE la plus representee est D. 8.3% des logements (16 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Pinsaguel ?

A Pinsaguel, le prix immobilier moyen est de 2610 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 130 et 391 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Pinsaguel ?

Le prix moyen a Pinsaguel est de 2610 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 300 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Pinsaguel ?

Pinsaguel compte 21 coproprietes immatriculees pour un total de 915 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Décennale

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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30-50%

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Profil local

Vérifié

Pinsaguel

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

2 779

Code postal

31120

Code INSEE

31420

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

200 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Méditerranéen

À Pinsaguel

193 DPE

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Indicateurs clés à Pinsaguel

Prix moyen : 2610 EUR/m2 a Pinsaguel

Le marche immobilier a Pinsaguel affiche un prix moyen de 2610 EUR/m2 sur 300 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

21 coproprietes identifiees a Pinsaguel

Pinsaguel compte 21 coproprietes immatriculees totalisant 915 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Pinsaguel : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Pinsaguel

Le parc immobilier de Pinsaguel compte 1 716 batiments recenses dont 193 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%). Avec une consommation moyenne de 199 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Pinsaguel

Pinsaguel se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1763 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 29 jours de canicule (>30 degC), 579 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1280 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Pinsaguel

Le prix median au m2 a Pinsaguel est de 2610 EUR/m2 base sur 300 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 130 a 391 EUR/m2 a Pinsaguel. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 000 a 39 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Pinsaguel

Avec 21 coproprietes immatriculees regroupant 915 lots d'habitation, Pinsaguel presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 44 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Pinsaguel

Les proprietaires de Pinsaguel (Haute-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Pinsaguel (prix median 2610 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 392 et 652 EUR/m2 soit 31 360 a 52 160 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Pinsaguel.

Nos services

Solutions à Pinsaguel

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Pinsaguel.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

193 bâtiments diagnostiqués à Pinsaguel. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 200 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
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Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 29 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Pinsaguel.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (29 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1280 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Pinsaguel

Haute-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 2 779 habitants de Pinsaguel et communes voisines du Haute-Garonne.

Expertise zone H3

Zone H3 — 29 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

21 copropriétés

Accompagnement pour les 21 copropriétés de Pinsaguel : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Pinsaguel

Pinsaguel : 200 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 763 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 763 DJU chaud et 29 jours de canicule/an à Pinsaguel

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 280 kWh/m² à Pinsaguel — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.7°C — mode rafraîchissement essentiel (29 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 76%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 280 kWh/m² d’irradiance à Pinsaguel — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Pinsaguel

Passage de 200 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 980 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 610 €/m² à Pinsaguel)

Profil climatique Pinsaguel

Pinsaguel (zone H3) : température annuelle 14.7°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 40°C, 32 DJU froid, 1 763 DJU chaud, 579 mm de précipitations/an, 1 280 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 15 jours de gel, 29 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Pinsaguel

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Pinsaguel.

Sur les 193 bâtiments diagnostiqués à Pinsaguel. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 15% en A-B, 60% en C-D, 25% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Pinsaguel concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Pinsaguel devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

32 logements

32 logements E à Pinsaguel seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 2 610 €/m² à Pinsaguel, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Pinsaguel

193 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Pinsaguel : Consommation moyenne de 200 kWh/m²/an — parc modérément performant, 8.3% de passoires F-G, 21 copropriétés recensées, prix moyen 2 610 €/m², 2 779 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Pinsaguel

Les proprietaires a Pinsaguel (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 21 coproprietes de Pinsaguel peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.