Expert en rénovation énergétique à Pins-Justaret (Haute-Garonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Pins-Justaret (Haute-Garonne). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Pins-Justaret.
166
kWh/m²/an moy.
211
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Pins-Justaret affiche un prix moyen de 2485 EUR/m2 sur 399 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Pins-Justaret compte 29 coproprietes immatriculees totalisant 1 558 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Pins-Justaret compte 2 426 batiments recenses dont 211 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 2.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 5 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Garonne. La consommation moyenne de 165 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Pins-Justaret se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1763 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 29 jours de canicule (>30 degC), 579 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1280 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Pins-Justaret est de 2485 EUR/m2 base sur 399 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 124 a 372 EUR/m2 a Pins-Justaret. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 400 a 37 200 EUR.
Avec 29 coproprietes immatriculees regroupant 1 558 lots d'habitation, Pins-Justaret presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 54 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Pins-Justaret (Haute-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Pins-Justaret (prix median 2485 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 373 et 621 EUR/m2 soit 29 840 a 49 680 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Pins-Justaret.
Les proprietaires a Pins-Justaret (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 29 coproprietes de Pins-Justaret peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Garonne • Intervention prioritaire
Population
4 377
Code postal
31860
Code INSEE
31421
Département
31
166 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Pins-Justaret.
211 bâtiments diagnostiqués à Pins-Justaret. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 29 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Pins-Justaret.
Intervention rapide pour les 4 377 habitants de Pins-Justaret et communes voisines du Haute-Garonne.
Zone H3 — 29 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 29 copropriétés de Pins-Justaret : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Pins-Justaret : 166 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 763 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 763 DJU chaud et 29 jours de canicule/an à Pins-Justaret
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 280 kWh/m² à Pins-Justaret — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.7°C — mode rafraîchissement essentiel (29 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 76%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 280 kWh/m² d’irradiance à Pins-Justaret — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 166 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 728 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 485 €/m² à Pins-Justaret)
Pins-Justaret (zone H3) : température annuelle 14.7°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 40°C, 32 DJU froid, 1 763 DJU chaud, 579 mm de précipitations/an, 1 280 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 15 jours de gel, 29 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Pins-Justaret.
Sur les 211 bâtiments diagnostiqués à Pins-Justaret. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe C (33%). Répartition typée : 20% en A-B, 68% en C-D, 12% en E-G.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
5 logements classés F à Pins-Justaret devront être rénovés d’ici 2028.
20 logements E à Pins-Justaret seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Pins-Justaret.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Pins-Justaret
211 DPE
211 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Pins-Justaret : Consommation moyenne de 166 kWh/m²/an — parc modérément performant, 2.4% de passoires F-G, 29 copropriétés recensées, prix moyen 2 485 €/m², 4 377 habitants.
Marché immobilier
2 477 €
Moyenne locale : 2 479 €
285 346 €
Mutations : 636
648 € / m²
Env. 64 769 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 26%.
Profil énergétique local
211 diagnostics analysés
166 kWhEP/m²
104 kWhEF/m²
14,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
73 % |
69 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 788 DJU | 2 208 DJU | 1 794 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 76 % | 77 % | 77 % |