Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Larra ?

Sur 115 batiments diagnostiques a Larra, la classe DPE la plus representee est C. 7.0% des logements (8 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Larra ?

A Larra, le prix immobilier moyen est de 2277 EUR/m2 (12% en dessous de la moyenne du Haute-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 113 et 341 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Larra ?

Le prix moyen a Larra est de 2277 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 187 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Larra ?

Larra est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.4 degC (1835 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 26 jours >30 degC, 1274 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Certification

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4.9/5

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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155

kWh/m²/an moy.

115

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

Économies possibles

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Profil local

Vérifié

Larra

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

2 249

Code postal

31330

Code INSEE

31592

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

155 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Larra

115 DPE

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Indicateurs clés à Larra

Prix moyen : 2277 EUR/m2 a Larra

Le marche immobilier a Larra affiche un prix moyen de 2277 EUR/m2 sur 187 transactions recentes. Ce prix reste 12% inferieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.4 degC, 1835 DJU)

Larra est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC et 1835 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 26 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1274 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1835 DJU) et risque de surchauffe estivale (26 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Larra : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Larra

Le parc immobilier de Larra compte 1 307 batiments recenses dont 115 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%). La consommation moyenne de 154 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Larra

Larra se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1835 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 26 jours de canicule (>30 degC), 622 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1274 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Larra

Le prix median au m2 a Larra est de 2277 EUR/m2 base sur 187 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 113 a 341 EUR/m2 a Larra. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 300 a 34 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Larra

Les proprietaires de Larra (Haute-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Larra (prix median 2277 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 342 et 569 EUR/m2 soit 27 360 a 45 520 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Larra

Haute-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 2 249 habitants de Larra et communes voisines du Haute-Garonne.

Expertise zone H2

14.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Larra.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 2 277 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Larra

Larra : 155 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 24 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 24 DJU froid à Larra, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.4°C à Larra — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 155 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Larra — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Larra

Passage de 155 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 530 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 277 €/m² à Larra)

Profil climatique Larra

Larra (zone H2) : température annuelle 14.4°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 24 DJU froid, 1 835 DJU chaud, 622 mm de précipitations/an, 1 274 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 15 jours de gel, 26 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Larra

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Larra.

Sur les 115 bâtiments diagnostiqués à Larra. la classe C domine avec 35% du parc. suivie de la classe A (23%). Le parc est relativement performant : 37% de logements A-B.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Larra concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Larra devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

7 logements

7 logements E à Larra seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Larra.

Intelligence locale

Données à Larra

115 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Larra : Consommation moyenne de 155 kWh/m²/an — parc modérément performant, 7% de passoires F-G, prix moyen 2 277 €/m², 2 249 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Larra

Les proprietaires a Larra (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.