Combien coute une renovation energetique a Fos ?

A Fos, le prix immobilier moyen est de 1094 EUR/m2 (58% en dessous de la moyenne du Haute-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 54 et 164 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 412 kWh/m2/an a Fos, un logement de 80 m2 depense environ 3299 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Fos ?

Le prix moyen a Fos est de 1094 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 95 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Fos ?

Fos est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 9.5 degC (3172 DJU de chauffage, 52 jours de gel/an, 1314 kWh/m2/an d'ensoleillement). Avec ce besoin de chauffage eleve, l'isolation est l'investissement prioritaire (R>=8 combles, R>=5 murs). Le chauffage biomasse ou la PAC geothermique sont optimaux. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Fos ?

A Fos, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction.

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Profil local

Vérifié

Fos

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

241

Code postal

31440

Code INSEE

31190

Département

Potentiel de réduction

-50%

Conso. actuelle 412 kWh/m²/an — objectif < 150

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Climat froid

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Indicateurs clés à Fos

Prix moyen : 1094 EUR/m2 a Fos

Le marche immobilier a Fos affiche un prix moyen de 1094 EUR/m2 sur 95 transactions recentes. Ce prix reste 58% inferieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H1 — climat rigoureux (9.5 degC, 3172 DJU)

Fos est situee en zone climatique H1 (climat rigoureux), avec une temperature moyenne annuelle de 9.5 degC et 3172 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 52 jours de gel par an, 76 jours de neige, 1314 kWh/m2/an d'irradiation solaire, 1181 mm de precipitations annuelles. Avec plus de 2 800 DJU, l'isolation est l'investissement n°1 : viser R>=8 en combles et R>=5 en murs. Un chauffage biomasse ou PAC geothermique est optimal pour ce climat froid.

Rénovation énergétique à Fos : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Climat et strategie de renovation a Fos

Fos se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 9.5 degC. La commune enregistre 3172 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 52 jours de gel, 4 jours de canicule (>30 degC), 1181 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1314 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Fos

Le prix median au m2 a Fos est de 1094 EUR/m2 base sur 95 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 58% en dessous de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 54 a 164 EUR/m2 a Fos. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 400 a 16 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Fos

Les proprietaires de Fos (Haute-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fos (prix median 1094 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 164 et 274 EUR/m2 soit 13 120 a 21 920 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Fos sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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Zone H1 — Clé en main

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Climat rigoureux (9.5°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Fos.

Isolation renforcée — 52 jours de gel/an à Fos
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MaPrimeRénov’ maximisée

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L'expertise locale à Fos

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Proximité

Intervention rapide pour les 241 habitants de Fos et communes voisines du Haute-Garonne.

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Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 094 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fos

Fos : 412 kWh/m²/an de conso. moyenne, 9.5°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 9.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Fos

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 9.5°C de moyenne à Fos

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 72% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 1.4 m/s et DJU élevés

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Fos

Passage de 412 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 5 256 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 094 €/m² à Fos)

Profil climatique Fos

Fos (zone H1) : température annuelle 9.5°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 34°C, 3 172 DJU chaud, 1181 mm de précipitations/an, 1 314 kWh/m² d’irradiance solaire, 72% d’humidité moyenne, vent moyen 1.4 m/s, 76 jours de neige, 52 jours de gel, 4 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fos

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Fos.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

2034

Logements E interdits à la location

Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Fos.

Intelligence locale

Données à Fos

4 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fos

Les proprietaires a Fos (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.