Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Cintegabelle ?

Sur 206 batiments diagnostiques a Cintegabelle, la classe DPE la plus representee est D. 7.3% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Cintegabelle ?

A Cintegabelle, le prix immobilier moyen est de 1668 EUR/m2 (36% en dessous de la moyenne du Haute-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 83 et 250 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Cintegabelle ?

Le prix moyen a Cintegabelle est de 1668 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 423 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Cintegabelle ?

Cintegabelle est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.3 degC (1821 DJU de chauffage, 12 jours de gel/an, 27 jours >30 degC, 1285 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Décennale

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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193

kWh/m²/an moy.

206

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

Économies possibles

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Délai d’audit

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Profil local

Vérifié

Cintegabelle

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

2 994

Code postal

31550

Code INSEE

31145

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

193 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Décennale

Zone H2

Tempéré

À Cintegabelle

206 DPE

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Indicateurs clés à Cintegabelle

Prix moyen : 1668 EUR/m2 a Cintegabelle

Le marche immobilier a Cintegabelle affiche un prix moyen de 1668 EUR/m2 sur 423 transactions recentes. Ce prix reste 36% inferieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.3 degC, 1821 DJU)

Cintegabelle est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC et 1821 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 27 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1285 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1821 DJU) et risque de surchauffe estivale (27 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Cintegabelle : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Cintegabelle

Le parc immobilier de Cintegabelle compte 2 311 batiments recenses dont 206 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%). Avec une consommation moyenne de 192 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Cintegabelle

Cintegabelle se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1821 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 27 jours de canicule (>30 degC), 633 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1285 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Cintegabelle

Le prix median au m2 a Cintegabelle est de 1668 EUR/m2 base sur 423 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 36% en dessous de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 83 a 250 EUR/m2 a Cintegabelle. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 300 a 25 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Cintegabelle

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 24 lots d'habitation, Cintegabelle presente un parc collectif significatif. Avec 4 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Cintegabelle

Les proprietaires de Cintegabelle (Haute-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Cintegabelle (prix median 1668 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 250 et 417 EUR/m2 soit 20 000 a 33 360 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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206 bâtiments diagnostiqués à Cintegabelle. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 193 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H2 — Clé en main

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Chauffage optimisé
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Cintegabelle

Haute-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 2 994 habitants de Cintegabelle et communes voisines du Haute-Garonne.

Expertise zone H2

14.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Cintegabelle.

6 copropriétés

Accompagnement pour les 6 copropriétés de Cintegabelle : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Cintegabelle

Cintegabelle : 193 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 21 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 21 DJU froid à Cintegabelle, 12 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.3°C à Cintegabelle — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 193 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Cintegabelle — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Cintegabelle

Passage de 193 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 854 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 668 €/m² à Cintegabelle)

Profil climatique Cintegabelle

Cintegabelle (zone H2) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 41°C, 21 DJU froid, 1 821 DJU chaud, 633 mm de précipitations/an, 1 285 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 12 jours de gel, 27 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Cintegabelle

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Cintegabelle.

Sur les 206 bâtiments diagnostiqués à Cintegabelle. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (28%). Répartition typée : 17% en A-B, 59% en C-D, 23% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Cintegabelle concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Cintegabelle devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

33 logements

33 logements E à Cintegabelle seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Cintegabelle.

Intelligence locale

Données à Cintegabelle

206 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Cintegabelle : Consommation moyenne de 193 kWh/m²/an — parc modérément performant, 7.3% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 668 €/m², 2 994 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Cintegabelle

Les proprietaires a Cintegabelle (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.