Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Vertheuil ?

Sur 107 batiments diagnostiques a Vertheuil, la classe DPE la plus representee est D. 11.2% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Vertheuil ?

A Vertheuil, le prix immobilier moyen est de 1539 EUR/m2 (50% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 76 et 230 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Vertheuil ?

Le prix moyen a Vertheuil est de 1539 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 200 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Vertheuil ?

Vertheuil est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.3 degC (1726 DJU de chauffage, 17 jours >30 degC, 1197 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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192

kWh/m²/an moy.

107

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

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Profil local

Vérifié

Vertheuil

Gironde • Intervention prioritaire

Population

1 308

Code postal

33180

Code INSEE

33545

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

192 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Vertheuil

107 DPE

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Indicateurs clés à Vertheuil

11.2% de passoires energetiques a Vertheuil

Sur 107 batiments diagnostiques a Vertheuil, 12 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1539 EUR/m2 a Vertheuil

Le marche immobilier a Vertheuil affiche un prix moyen de 1539 EUR/m2 sur 200 transactions recentes. Ce prix reste 50% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Vertheuil : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Vertheuil

Le parc immobilier de Vertheuil compte 1 172 batiments recenses dont 107 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gironde (8.0%) ce qui place Vertheuil parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 192 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Vertheuil

Vertheuil se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1726 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 902 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1197 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Vertheuil

Le prix median au m2 a Vertheuil est de 1539 EUR/m2 base sur 200 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 50% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 76 a 230 EUR/m2 a Vertheuil. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 600 a 23 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Vertheuil

A Vertheuil 11.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 12 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vertheuil (prix median 1539 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 231 et 385 EUR/m2 soit 18 480 a 30 800 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Vertheuil.

Nos services

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Conso. locale 192 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
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Conformité décret tertiaire 2022

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En zone H3 avec 17 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Vertheuil.

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Ventilation + protections solaires (17 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1197 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Vertheuil

Gironde

Proximité

Intervention rapide pour les 1 308 habitants de Vertheuil et communes voisines du Gironde.

Expertise zone H3

Zone H3 — 17 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Vertheuil : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Vertheuil

Vertheuil : 192 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 1 726 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 726 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Vertheuil

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 197 kWh/m² à Vertheuil — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.3°C — mode rafraîchissement essentiel (17 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 197 kWh/m² d’irradiance à Vertheuil — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Vertheuil

Passage de 192 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 836 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 539 €/m² à Vertheuil)

Profil climatique Vertheuil

Vertheuil (zone H3) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 10 DJU froid, 1 726 DJU chaud, 902 mm de précipitations/an, 1 197 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 10 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Vertheuil

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Vertheuil.

Sur les 107 bâtiments diagnostiqués à Vertheuil. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (23%). Répartition typée : 20% en A-B, 55% en C-D, 25% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Vertheuil concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Vertheuil devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

15 logements

15 logements E à Vertheuil seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Vertheuil.

Intelligence locale

Données à Vertheuil

107 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Vertheuil : Consommation moyenne de 192 kWh/m²/an — parc modérément performant, 11.2% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 539 €/m², 1 308 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Vertheuil

Les proprietaires a Vertheuil (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.