Expert en rénovation énergétique à Soulac-Sur-Mer (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Soulac-Sur-Mer (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Soulac-Sur-Mer.
240
kWh/m²/an moy.
416
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 416 batiments diagnostiques a Soulac-sur-Mer, 82 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Soulac-sur-Mer affiche un prix moyen de 2991 EUR/m2 sur 1047 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Soulac-sur-Mer compte 5 572 batiments recenses dont 416 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 82 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gironde (8.0%) ce qui place Soulac-sur-Mer parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Soulac-sur-Mer se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1719 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 13 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 923 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1232 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Soulac-sur-Mer est de 2991 EUR/m2 base sur 1 047 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 149 a 448 EUR/m2 a Soulac-sur-Mer. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 900 a 44 800 EUR.
Avec 70 coproprietes immatriculees regroupant 3 237 lots d'habitation, Soulac-sur-Mer presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 46 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (19.7%), environ 638 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Soulac-sur-Mer 19.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 82 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Soulac-sur-Mer (prix median 2991 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 449 et 748 EUR/m2 soit 35 920 a 59 840 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Soulac-sur-Mer.
Les proprietaires a Soulac-sur-Mer (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 70 coproprietes de Soulac-sur-Mer peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
3 011
Code postal
33780
Code INSEE
33514
Département
33
240 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Soulac-sur-Mer.
416 bâtiments diagnostiqués à Soulac-sur-Mer. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 13 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Soulac-sur-Mer.
Intervention rapide pour les 3 011 habitants de Soulac-sur-Mer et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 13 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 70 copropriétés de Soulac-sur-Mer : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Soulac-sur-Mer : 240 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 1 719 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 719 DJU chaud et 13 jours de canicule/an à Soulac-sur-Mer
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 232 kWh/m² à Soulac-sur-Mer — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.2°C — mode rafraîchissement essentiel (13 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 80%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 232 kWh/m² d’irradiance à Soulac-sur-Mer — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 240 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 700 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 991 €/m² à Soulac-sur-Mer)
Soulac-sur-Mer (zone H3) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 5 DJU froid, 1 719 DJU chaud, 923 mm de précipitations/an, 1 232 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 13 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Soulac-sur-Mer.
Sur les 416 bâtiments diagnostiqués à Soulac-sur-Mer. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe E (21%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 170 logements à rénover.
37 logements classés G à Soulac-sur-Mer concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
45 logements classés F à Soulac-sur-Mer devront être rénovés d’ici 2028.
88 logements E à Soulac-sur-Mer seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 991 €/m² à Soulac-sur-Mer, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Audit gratuit à Soulac-sur-Mer
Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Soulac-sur-Mer
416 DPE
416 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Soulac-sur-Mer : Consommation moyenne de 240 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.7% de passoires F-G, 70 copropriétés recensées, prix moyen 2 991 €/m², 3 011 habitants.
Profil énergétique local
416 diagnostics analysés
240 kWhEP/m²
134 kWhEF/m²
17,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 980 €
Moyenne locale : 2 985 €
261 503 €
Mutations : 2 078
-374 € / m²
Env. -37 444 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -13%.
67 % |
67 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 709 DJU | 1 736 DJU | 1 708 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |