Expert en rénovation énergétique à Salles (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Salles (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Salles.
166
kWh/m²/an moy.
523
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Salles affiche un prix moyen de 2589 EUR/m2 sur 1064 transactions recentes. Ce prix reste 16% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Salles est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC et 1767 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 24 jours de canicule (>30 degC), 1129 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.9%) — ventilation essentielle, 1033 mm de precipitations annuelles. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.
La consommation energetique moyenne a Salles est de 165 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau moderee. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 25-40%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Salles compte 5 513 batiments recenses dont 523 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 27 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). La consommation moyenne de 165 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Salles se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1767 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 1033 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1129 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Salles est de 2589 EUR/m2 base sur 1 064 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 16% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 129 a 388 EUR/m2 a Salles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 900 a 38 800 EUR.
Avec 18 coproprietes immatriculees regroupant 597 lots d'habitation, Salles presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 33 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Salles (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Salles (prix median 2589 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 388 et 647 EUR/m2 soit 31 040 a 51 760 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Salles. Les 8 128 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Gironde.
A Salles 87 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 12 classes G (interdits depuis 2025), 15 classes F (interdits en 2028), 60 classes E (interdits en 2034). Cela represente 17% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Salles. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Salles (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
8 128
Code postal
33770
Code INSEE
33498
Département
33
166 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Salles.
523 bâtiments diagnostiqués à Salles. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 24 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Salles.
Intervention rapide pour les 8 128 habitants de Salles et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 24 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 18 copropriétés de Salles : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Salles : 166 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 1 767 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 767 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Salles
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 129 kWh/m² à Salles — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.3°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 80%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 129 kWh/m² d’irradiance à Salles — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 166 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 728 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 589 €/m² à Salles)
Salles (zone H3) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 11 DJU froid, 1 767 DJU chaud, 1033 mm de précipitations/an, 1 129 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 18 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Salles.
Sur les 523 bâtiments diagnostiqués à Salles. la classe C domine avec 29% du parc. suivie de la classe D (25%). Répartition typée : 29% en A-B, 54% en C-D, 17% en E-G.
12 logements classés G à Salles concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
15 logements classés F à Salles devront être rénovés d’ici 2028.
60 logements E à Salles seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 589 €/m² à Salles, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Salles
523 DPE
523 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Salles : Consommation moyenne de 166 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.2% de passoires F-G, 18 copropriétés recensées, prix moyen 2 589 €/m², 8 128 habitants.
Marché immobilier
2 579 €
Moyenne locale : 2 581 €
293 674 €
Mutations : 1 507
1 393 € / m²
Env. 139 281 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 54%.
Profil énergétique local
523 diagnostics analysés
166 kWhEP/m²
107 kWhEF/m²
13,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
1 760 DJU
Besoin chauffage annuel
2,7 m/s
80% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,17 kWh/m²/j | 3,4 kWh/m²/j | 3,17 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 64 % | 67 % | 64 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 760 DJU | 1 736 DJU | 1 778 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 79 % | 80 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).