Expert en rénovation énergétique à Gujan-Mestras (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gujan-Mestras (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Gujan-Mestras.
189
kWh/m²/an moy.
2 278
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Gujan-Mestras affiche un prix moyen de 3858 EUR/m2 sur 3673 transactions recentes. Ce prix est 25% superieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Gujan-Mestras compte 218 coproprietes immatriculees totalisant 6 742 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Gujan-Mestras est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC et 1745 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 24 jours de canicule (>30 degC), 1129 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.0%) — ventilation essentielle, 1026 mm de precipitations annuelles. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gujan-Mestras compte 15 056 batiments recenses dont 2 278 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 108 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Gironde. Avec une consommation moyenne de 188 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Gujan-Mestras se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1745 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 1026 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1129 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gujan-Mestras est de 3858 EUR/m2 base sur 3 673 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 25% au-dessus de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 192 a 578 EUR/m2 a Gujan-Mestras. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 19 200 a 57 800 EUR.
Avec 218 coproprietes immatriculees regroupant 6 742 lots d'habitation, Gujan-Mestras presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 31 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Gujan-Mestras (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gujan-Mestras (prix median 3858 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 579 et 964 EUR/m2 soit 46 320 a 77 120 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Gujan-Mestras. Les 22 643 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Gironde.
A Gujan-Mestras 378 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 35 classes G (interdits depuis 2025), 73 classes F (interdits en 2028), 270 classes E (interdits en 2034). Cela represente 17% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Gujan-Mestras. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Gujan-Mestras (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 218 coproprietes de Gujan-Mestras peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
22 643
Code postal
33470
Code INSEE
33199
Département
33
189 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Gujan-Mestras.
2 278 bâtiments diagnostiqués à Gujan-Mestras. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 24 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Gujan-Mestras.
Intervention rapide pour les 22 643 habitants de Gujan-Mestras et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 24 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 218 copropriétés de Gujan-Mestras : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gujan-Mestras : 189 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 1 745 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 745 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Gujan-Mestras
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 129 kWh/m² à Gujan-Mestras — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.4°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 80%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 129 kWh/m² d’irradiance à Gujan-Mestras — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 189 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 782 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 858 €/m² à Gujan-Mestras)
Gujan-Mestras (zone H3) : température annuelle 14.4°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 12 DJU froid, 1 745 DJU chaud, 1026 mm de précipitations/an, 1 129 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 17 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gujan-Mestras.
Sur les 2 278 bâtiments diagnostiqués à Gujan-Mestras. la classe D domine avec 41% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 16% en A-B, 67% en C-D, 17% en E-G.
35 logements classés G à Gujan-Mestras concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
73 logements classés F à Gujan-Mestras devront être rénovés d’ici 2028.
270 logements E à Gujan-Mestras seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 858 €/m² à Gujan-Mestras, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H3
Méditerranéen
À Gujan-Mestras
2 278 DPE
2 278 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gujan-Mestras : Consommation moyenne de 189 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4.7% de passoires F-G, 218 copropriétés recensées, prix moyen 3 858 €/m², 22 643 habitants.
Profil énergétique local
2 278 diagnostics analysés
189 kWhEP/m²
110 kWhEF/m²
13,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 892 €
Moyenne locale : 3 901 €
382 985 €
Mutations : 6 540
166 € / m²
Env. 16 640 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 4%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 892 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (191 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
67 % |
64 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 681 DJU | 1 736 DJU | 1 648 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |