Expert en rénovation énergétique à Pessac (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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MPR
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Pessac (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Pessac.
191
kWh/m²/an moy.
3 093
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Pessac affiche un prix moyen de 3639 EUR/m2 sur 5162 transactions recentes. Ce prix est 18% superieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Pessac compte 393 coproprietes immatriculees totalisant 23 778 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Pessac est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC et 1665 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 24 jours de canicule (>30 degC), 1243 kWh/m2/an d'irradiation solaire. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.
La consommation energetique moyenne a Pessac est de 190 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau moderee. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 25-40%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.
Pessac compte 23 924 batiments recenses dans la base nationale. 13% disposent d'un DPE. Ce parc represente un potentiel de renovation energetique significatif avec des opportunites d'amelioration sur l'isolation le chauffage et la production d'energie renouvelable.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Pessac compte 23 924 batiments recenses dont 3 093 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 180 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). Avec une consommation moyenne de 190 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Pessac se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1665 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 959 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1243 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Pessac est de 3639 EUR/m2 base sur 5 162 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 18% au-dessus de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 181 a 545 EUR/m2 a Pessac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 18 100 a 54 500 EUR.
Avec 393 coproprietes immatriculees regroupant 23 778 lots d'habitation, Pessac presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 61 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Pessac (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Pessac (prix median 3639 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 546 et 910 EUR/m2 soit 43 680 a 72 800 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Pessac. Pessac dispose d'un espace France Renov' local pour accompagner ses 66 874 habitants.
A Pessac 638 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 41 classes G (interdits depuis 2025), 139 classes F (interdits en 2028), 458 classes E (interdits en 2034). Cela represente 21% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Pessac. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Pessac (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 393 coproprietes de Pessac peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
66 874
Code postal
33600
Code INSEE
33318
Département
33
191 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Pessac.
3 093 bâtiments diagnostiqués à Pessac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 24 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Pessac.
Intervention rapide pour les 66 874 habitants de Pessac et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 24 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 393 copropriétés de Pessac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Pessac : 191 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 665 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 665 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Pessac
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 243 kWh/m² à Pessac — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.7°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 243 kWh/m² d’irradiance à Pessac — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 191 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 818 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 639 €/m² à Pessac)
Pessac (zone H3) : température annuelle 14.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 22 DJU froid, 1 665 DJU chaud, 959 mm de précipitations/an, 1 243 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 11 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Pessac.
Sur les 3 093 bâtiments diagnostiqués à Pessac. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe C (32%). Répartition typée : 10% en A-B, 70% en C-D, 21% en E-G.
41 logements classés G à Pessac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
139 logements classés F à Pessac devront être rénovés d’ici 2028.
458 logements E à Pessac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 639 €/m² à Pessac, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H3
Méditerranéen
À Pessac
3 093 DPE
3 093 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Pessac : Consommation moyenne de 191 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.8% de passoires F-G, 393 copropriétés recensées, prix moyen 3 639 €/m², 66 874 habitants.
Profil énergétique local
3 093 diagnostics analysés
191 kWhEP/m²
136 kWhEF/m²
23,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 649 €
Moyenne locale : 3 653 €
438 231 €
Mutations : 17 401
525 € / m²
Env. 52 505 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 14%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 649 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (594 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
67 % |
68 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 723 DJU | 1 736 DJU | 1 656 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 78 % | 77 % |