Expert en rénovation énergétique à Marsas (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Marsas (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
174
kWh/m²/an moy.
852
Bâtiments recensés
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Marsas affiche un prix moyen de 1762 EUR/m2 sur 164 transactions recentes. Ce prix reste 43% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Marsas est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC et 1835 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 27 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1214 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (78.4%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1835 DJU) et risque de surchauffe estivale (27 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Marsas compte 852 batiments recenses dont 17 (2%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 1 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). La consommation moyenne de 174 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Marsas se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1835 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 27 jours de canicule (>30 degC), 907 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1214 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Marsas est de 1762 EUR/m2 base sur 164 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 43% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 88 a 264 EUR/m2 a Marsas. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 800 a 26 400 EUR.
Les proprietaires de Marsas (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Marsas (prix median 1762 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 264 et 440 EUR/m2 soit 21 120 a 35 200 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Marsas (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
1 237
Code postal
33620
Code INSEE
33272
Département
33
174 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Marsas.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Marsas avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Marsas (14.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 237 habitants de Marsas et communes voisines du Gironde.
14.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Marsas.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 762 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Marsas : 174 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 23 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 23 DJU froid à Marsas, 19 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 14.2°C à Marsas — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 174 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Marsas — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 174 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 872 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 1 762 €/m² à Marsas)
Marsas (zone H2) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 40°C, 23 DJU froid, 1 835 DJU chaud, 907 mm de précipitations/an, 1 214 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 19 jours de gel, 27 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Marsas.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.
Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Marsas.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Gironde
17 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Profil énergétique local
17 diagnostics analysés
174 kWhEP/m²
119 kWhEF/m²
14,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 762 €
Moyenne locale : 1 762 €
196 712 €
Mutations : 195
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
67 % |
66 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 773 DJU | 1 736 DJU | 1 813 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 78 % | 77 % |