Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Samatan ?

Sur 199 batiments diagnostiques a Samatan, la classe DPE la plus representee est D. 13.6% des logements (27 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Samatan ?

A Samatan, le prix immobilier moyen est de 1727 EUR/m2 (22% au-dessus de la moyenne du Gers). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 86 et 259 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 223 kWh/m2/an a Samatan, un logement de 80 m2 depense environ 1786 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Samatan ?

Le prix moyen a Samatan est de 1727 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2), base sur 306 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Samatan ?

Samatan est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.4 degC (1786 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 24 jours >30 degC, 1287 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Samatan

Gers • Intervention prioritaire

Population

2 478

Code postal

32130

Code INSEE

32410

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Méditerranéen

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Indicateurs clés à Samatan

13.6% de passoires energetiques a Samatan

Sur 199 batiments diagnostiques a Samatan, 27 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1727 EUR/m2 a Samatan

Le marche immobilier a Samatan affiche un prix moyen de 1727 EUR/m2 sur 306 transactions recentes. Ce prix est 22% superieur a la moyenne departementale (1412 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Samatan : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Samatan

Le parc immobilier de Samatan compte 2 010 batiments recenses dont 199 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 27 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gers (13.0%). Avec une consommation moyenne de 223 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Samatan

Samatan se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1786 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 625 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1287 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Samatan

Le prix median au m2 a Samatan est de 1727 EUR/m2 base sur 306 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 22% au-dessus de la moyenne departementale (1412 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 86 a 259 EUR/m2 a Samatan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 600 a 25 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Samatan

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 61 lots d'habitation, Samatan presente un parc collectif significatif. Avec 10 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (13.6%), environ 8 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Samatan

A Samatan 13.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 27 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Samatan (prix median 1727 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 259 et 432 EUR/m2 soit 20 720 a 34 560 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Samatan.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Samatan.

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6 copropriétés

Accompagnement pour les 6 copropriétés de Samatan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Samatan

Samatan : 223 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 1 786 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 786 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Samatan

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 287 kWh/m² à Samatan — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.4°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 287 kWh/m² d’irradiance à Samatan — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Samatan

Passage de 223 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 394 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 727 €/m² à Samatan)

Profil climatique Samatan

Samatan (zone H3) : température annuelle 14.4°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 40°C, 18 DJU froid, 1 786 DJU chaud, 625 mm de précipitations/an, 1 287 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 11 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Samatan

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Samatan.

Sur les 199 bâtiments diagnostiqués à Samatan. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe C (29%). Répartition typée : 7% en A-B, 59% en C-D, 35% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Samatan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

20 logements

20 logements classés F à Samatan devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

42 logements

42 logements E à Samatan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Samatan

199 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Samatan : Consommation moyenne de 223 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.6% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 727 €/m², 2 478 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Samatan

Les proprietaires a Samatan (Gers) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.