Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Lombez ?

Sur 207 batiments diagnostiques a Lombez, la classe DPE la plus representee est D. 12.6% des logements (26 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Lombez ?

A Lombez, le prix immobilier moyen est de 1525 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 76 et 228 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 215 kWh/m2/an a Lombez, un logement de 80 m2 depense environ 1722 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Lombez ?

Le prix moyen a Lombez est de 1525 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2), base sur 486 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Lombez ?

Lombez est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.4 degC (1786 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 24 jours >30 degC, 1287 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Lombez

12.6% de passoires energetiques a Lombez

Sur 207 batiments diagnostiques a Lombez, 26 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1525 EUR/m2 a Lombez

Le marche immobilier a Lombez affiche un prix moyen de 1525 EUR/m2 sur 486 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1412 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Lombez : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Lombez

Le parc immobilier de Lombez compte 1 824 batiments recenses dont 207 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 26 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gers (13.0%). Avec une consommation moyenne de 215 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Lombez

Lombez se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1786 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 625 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1287 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Lombez

Le prix median au m2 a Lombez est de 1525 EUR/m2 base sur 486 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 76 a 228 EUR/m2 a Lombez. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 600 a 22 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Lombez

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 226 lots d'habitation, Lombez presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 45 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (12.6%), environ 28 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Lombez

Lombez : 215 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 1 786 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 786 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Lombez

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Lombez

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Lombez.

Sur les 207 bâtiments diagnostiqués à Lombez. la classe D domine avec 47% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 5% en A-B, 71% en C-D, 24% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Lombez concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

22 logements

22 logements classés F à Lombez devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Lombez

207 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Lombez : Consommation moyenne de 215 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.6% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 525 €/m², 2 188 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Lombez

Les proprietaires a Lombez (Gers) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.