Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Preignan ?

Sur 64 batiments diagnostiques a Preignan, la classe DPE la plus representee est D. 3.1% des logements (2 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Preignan ?

A Preignan, le prix immobilier moyen est de 1665 EUR/m2 (18% au-dessus de la moyenne du Gers). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 83 et 249 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Preignan ?

Le prix moyen a Preignan est de 1665 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2), base sur 116 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Preignan ?

Preignan est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1862 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 24 jours >30 degC, 1517 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.9%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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30-50%

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Profil local

Vérifié

Preignan

Gers • Intervention prioritaire

Population

1 217

Code postal

32810

Code INSEE

32331

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

181 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Preignan

64 DPE

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Indicateurs clés à Preignan

Prix moyen : 1665 EUR/m2 a Preignan

Le marche immobilier a Preignan affiche un prix moyen de 1665 EUR/m2 sur 116 transactions recentes. Ce prix est 18% superieur a la moyenne departementale (1412 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.1 degC, 1862 DJU)

Preignan est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC et 1862 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 24 jours de canicule (>30 degC), 1517 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire, humidite elevee (78.9%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1862 DJU) et risque de surchauffe estivale (24 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Preignan : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Preignan

Le parc immobilier de Preignan compte 782 batiments recenses dont 64 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 3.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 2 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (13.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Gers. Avec une consommation moyenne de 180 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Preignan

Preignan se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1862 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 675 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1517 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Preignan

Le prix median au m2 a Preignan est de 1665 EUR/m2 base sur 116 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 18% au-dessus de la moyenne departementale (1412 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 83 a 249 EUR/m2 a Preignan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 300 a 24 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Preignan

Les proprietaires de Preignan (Gers) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Preignan (prix median 1665 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 250 et 416 EUR/m2 soit 20 000 a 33 280 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Preignan

Gers

Proximité

Intervention rapide pour les 1 217 habitants de Preignan et communes voisines du Gers.

Expertise zone H2

14.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Preignan.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Preignan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Preignan

Preignan : 181 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 15 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 15 DJU froid à Preignan, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Preignan — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 181 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Preignan — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Preignan

Passage de 181 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 638 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 665 €/m² à Preignan)

Profil climatique Preignan

Preignan (zone H2) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 41°C, 15 DJU froid, 1 862 DJU chaud, 675 mm de précipitations/an, 1 517 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 19 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Preignan

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Preignan.

Sur les 64 bâtiments diagnostiqués à Preignan. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe C (33%). Répartition typée : 11% en A-B, 72% en C-D, 17% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Preignan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

1 logements

1 logements classés F à Preignan devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Preignan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Preignan.

Intelligence locale

Données à Preignan

64 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Preignan : Consommation moyenne de 181 kWh/m²/an — parc modérément performant, 3.1% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 665 €/m², 1 217 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Preignan

Les proprietaires a Preignan (Gers) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.