Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Auch ?

Sur 1838 batiments diagnostiques a Auch, la classe DPE la plus representee est D. 9.4% des logements (173 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Auch ?

A Auch, le prix immobilier moyen est de 1581 EUR/m2 (12% au-dessus de la moyenne du Gers). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 79 et 237 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an a Auch, un logement de 80 m2 depense environ 1848 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Auch ?

Le prix moyen a Auch est de 1581 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2), base sur 2369 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Auch ?

Auch compte 338 coproprietes immatriculees pour un total de 8 904 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Auch ?

Auch est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1877 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 24 jours >30 degC, 1516 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.9%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Auch ?

A Auch, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Auch, cela concerne concretement 53 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 120 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Auch est un enjeu prioritaire ?

Avec 22 825 habitants et 1 838 batiments diagnostiques Auch presente un ratio de 80.5 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Auch contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Auch

Gers • Intervention prioritaire

Population

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Code postal

32000

Code INSEE

32013

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Auch

Prix moyen : 1581 EUR/m2 a Auch

Le marche immobilier a Auch affiche un prix moyen de 1581 EUR/m2 sur 2369 transactions recentes. Ce prix est 12% superieur a la moyenne departementale (1412 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

338 coproprietes identifiees a Auch

Auch compte 338 coproprietes immatriculees totalisant 8 904 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Zone H2 — climat tempere (14.1 degC, 1877 DJU)

Auch est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC et 1877 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 24 jours de canicule (>30 degC), 1516 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire, humidite elevee (78.9%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1877 DJU) et risque de surchauffe estivale (24 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Auch : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Auch

Le parc immobilier de Auch compte 11 199 batiments recenses dont 1 838 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 173 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (13.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Gers. Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Auch

Auch se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1877 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 680 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1516 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Auch

Le prix median au m2 a Auch est de 1581 EUR/m2 base sur 2 369 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 79 a 237 EUR/m2 a Auch. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 900 a 23 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Auch

Avec 338 coproprietes immatriculees regroupant 8 904 lots d'habitation, Auch presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 26 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Auch

Les proprietaires de Auch (Gers) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Auch (prix median 1581 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 237 et 395 EUR/m2 soit 18 960 a 31 600 EUR pour un 80 m2. Les 22 825 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Gers.

Calendrier reglementaire a Auch

A Auch 620 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 53 classes G (interdits depuis 2025), 120 classes F (interdits en 2028), 447 classes E (interdits en 2034). Soit 34% du parc diagnostique de Auch — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Auch

Gers

Proximité

Intervention rapide pour les 22 825 habitants de Auch et communes voisines du Gers.

Expertise zone H2

14.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Auch.

338 copropriétés

Accompagnement pour les 338 copropriétés de Auch : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Auch

Auch : 231 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 15 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 15 DJU froid à Auch, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Auch — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 231 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Auch — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Auch

Passage de 231 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 581 €/m² à Auch)

Profil climatique Auch

Auch (zone H2) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 41°C, 15 DJU froid, 1 877 DJU chaud, 680 mm de précipitations/an, 1 516 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 19 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Auch

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Auch.

Sur les 1 838 bâtiments diagnostiqués à Auch. la classe D domine avec 43% du parc. suivie de la classe E (24%). Répartition typée : 3% en A-B, 63% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

53 logements

53 logements classés G à Auch concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

120 logements

120 logements classés F à Auch devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

447 logements

447 logements E à Auch seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Auch.

Intelligence locale

Données à Auch

1 838 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Auch : Consommation moyenne de 231 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.4% de passoires F-G, 338 copropriétés recensées, prix moyen 1 581 €/m², 22 825 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Auch

Les proprietaires a Auch (Gers) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 338 coproprietes de Auch peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.