Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Gervais ?

Sur 53 batiments diagnostiques a Saint-Gervais, la classe DPE la plus representee est D. 5.7% des logements (3 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Gervais ?

A Saint-Gervais, le prix immobilier moyen est de 1917 EUR/m2 (15% en dessous de la moyenne du Gard). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 95 et 287 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Gervais ?

Le prix moyen a Saint-Gervais est de 1917 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gard (2251 EUR/m2), base sur 93 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Gervais ?

Saint-Gervais est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.9 degC (1804 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 50 jours >30 degC, 1583 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Gervais

Gard • Intervention prioritaire

Population

792

Code postal

30200

Code INSEE

30256

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

180 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Gervais

53 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Gervais

Prix moyen : 1917 EUR/m2 a Saint-Gervais

Le marche immobilier a Saint-Gervais affiche un prix moyen de 1917 EUR/m2 sur 93 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (2251 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.9 degC, 1804 DJU)

Saint-Gervais est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.9 degC et 1804 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 50 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1583 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1804 DJU) et risque de surchauffe estivale (50 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Saint-Gervais : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Gervais

Le parc immobilier de Saint-Gervais compte 700 batiments recenses dont 53 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gard (5.7%). La consommation moyenne de 179 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Saint-Gervais

Saint-Gervais se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.9 degC. La commune enregistre 1804 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 50 jours de canicule (>30 degC), 704 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1583 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Gervais

Le prix median au m2 a Saint-Gervais est de 1917 EUR/m2 base sur 93 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gard (2251 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 95 a 287 EUR/m2 a Saint-Gervais. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 500 a 28 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Gervais

Les proprietaires de Saint-Gervais (Gard) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Gervais (prix median 1917 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 288 et 479 EUR/m2 soit 23 040 a 38 320 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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53 bâtiments diagnostiqués à Saint-Gervais. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Gervais

Gard

Proximité

Intervention rapide pour les 791 habitants de Saint-Gervais et communes voisines du Gard.

Expertise zone H2

14.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Gervais.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Saint-Gervais : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Gervais

Saint-Gervais : 180 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.9°C de temp. annuelle, 34 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 34 DJU froid à Saint-Gervais, 17 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.9°C à Saint-Gervais — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 180 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 69% à Saint-Gervais — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Gervais

Passage de 180 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 980 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 1 917 €/m² à Saint-Gervais)

Profil climatique Saint-Gervais

Saint-Gervais (zone H2) : température annuelle 14.9°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 34 DJU froid, 1 804 DJU chaud, 704 mm de précipitations/an, 1 583 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 17 jours de gel, 50 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Gervais

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Gervais.

Sur les 53 bâtiments diagnostiqués à Saint-Gervais. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (23%). Répartition typée : 21% en A-B, 57% en C-D, 23% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Saint-Gervais devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Saint-Gervais seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Gervais.

Intelligence locale

Données à Saint-Gervais

53 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Gervais : Consommation moyenne de 180 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.7% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 917 €/m², 791 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Gervais

Les proprietaires a Saint-Gervais (Gard) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.