Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Barjac ?

Sur 135 batiments diagnostiques a Barjac, la classe DPE la plus representee est D. 9.6% des logements (13 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Barjac ?

A Barjac, le prix immobilier moyen est de 2216 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 110 et 332 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Barjac ?

Le prix moyen a Barjac est de 2216 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gard (2251 EUR/m2), base sur 226 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Barjac ?

Barjac est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.0 degC (1999 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 37 jours >30 degC, 1651 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

135

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

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Profil local

Vérifié

Barjac

Gard • Intervention prioritaire

Population

1 606

Code postal

30430

Code INSEE

30029

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

194 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Barjac

135 DPE

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Indicateurs clés à Barjac

Prix moyen : 2216 EUR/m2 a Barjac

Le marche immobilier a Barjac affiche un prix moyen de 2216 EUR/m2 sur 226 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2251 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.0 degC, 1999 DJU)

Barjac est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC et 1999 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 37 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1651 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1999 DJU) et risque de surchauffe estivale (37 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Barjac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Barjac

Le parc immobilier de Barjac compte 1 678 batiments recenses dont 135 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gard (5.7%) ce qui place Barjac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 194 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Barjac

Barjac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC. La commune enregistre 1999 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 37 jours de canicule (>30 degC), 903 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1651 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Barjac

Le prix median au m2 a Barjac est de 2216 EUR/m2 base sur 226 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gard (2251 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 110 a 332 EUR/m2 a Barjac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 000 a 33 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Barjac

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 216 lots d'habitation, Barjac presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 24 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Barjac

Les proprietaires de Barjac (Gard) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Barjac (prix median 2216 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 332 et 554 EUR/m2 soit 26 560 a 44 320 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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135 bâtiments diagnostiqués à Barjac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 194 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
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Conformité décret tertiaire 2022

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Barjac

Gard

Proximité

Intervention rapide pour les 1 606 habitants de Barjac et communes voisines du Gard.

Expertise zone H2

14°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Barjac.

9 copropriétés

Accompagnement pour les 9 copropriétés de Barjac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Barjac

Barjac : 194 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14°C de temp. annuelle, 25 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 25 DJU froid à Barjac, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14°C à Barjac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 194 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 69% à Barjac — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Barjac

Passage de 194 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 872 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 216 €/m² à Barjac)

Profil climatique Barjac

Barjac (zone H2) : température annuelle 14°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 41°C, 25 DJU froid, 1 999 DJU chaud, 903 mm de précipitations/an, 1 651 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 20 jours de gel, 37 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Barjac

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Barjac.

Sur les 135 bâtiments diagnostiqués à Barjac. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 20% en A-B, 53% en C-D, 27% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Barjac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Barjac devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

23 logements

23 logements E à Barjac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Barjac.

Intelligence locale

Données à Barjac

135 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Barjac : Consommation moyenne de 194 kWh/m²/an — parc modérément performant, 9.6% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 2 216 €/m², 1 606 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Barjac

Les proprietaires a Barjac (Gard) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.