Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Roscanvel ?

Sur 106 batiments diagnostiques a Roscanvel, la classe DPE la plus representee est D. 31.1% des logements (33 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Roscanvel ?

A Roscanvel, le prix immobilier moyen est de 1941 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 97 et 291 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 285 kWh/m2/an a Roscanvel, un logement de 80 m2 depense environ 2282 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Roscanvel ?

Le prix moyen a Roscanvel est de 1941 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Finistère (2049 EUR/m2), base sur 270 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Roscanvel ?

Roscanvel est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.0 degC (1911 DJU de chauffage, 938 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (84.1%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Roscanvel

Finistère • Intervention prioritaire

Population

825

Code postal

29570

Code INSEE

29238

Département

Potentiel de réduction

-40%

285 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Roscanvel

106 DPE

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Indicateurs clés à Roscanvel

31.1% de passoires energetiques a Roscanvel

Sur 106 batiments diagnostiques a Roscanvel, 33 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (17.2%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1941 EUR/m2 a Roscanvel

Le marche immobilier a Roscanvel affiche un prix moyen de 1941 EUR/m2 sur 270 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2049 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Roscanvel : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Roscanvel

Le parc immobilier de Roscanvel compte 1 448 batiments recenses dont 106 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 33 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Finistère (17.2%) ce qui place Roscanvel parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Roscanvel est considerable. La consommation moyenne de 285 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Roscanvel

Roscanvel se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 1911 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 859 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 938 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Roscanvel

Le prix median au m2 a Roscanvel est de 1941 EUR/m2 base sur 270 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Finistère (2049 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 97 a 291 EUR/m2 a Roscanvel. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 700 a 29 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Roscanvel

Avec 31.1% de passoires energetiques (33 logements) Roscanvel fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Finistère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Roscanvel (prix median 1941 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 291 et 485 EUR/m2 soit 23 280 a 38 800 EUR pour un 80 m2.

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31.1% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Roscanvel

Finistère

Proximité

Intervention rapide pour les 825 habitants de Roscanvel et communes voisines du Finistère.

Expertise zone H2

13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Roscanvel.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Roscanvel : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Roscanvel

Roscanvel : 285 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé en zone H2 tempérée

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13°C à Roscanvel — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 285 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 84% à Roscanvel — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Roscanvel

Passage de 285 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 970 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 941 €/m² à Roscanvel)

Profil climatique Roscanvel

Roscanvel (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 35°C, 1 911 DJU chaud, 859 mm de précipitations/an, 938 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 4.7 m/s, 5 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Roscanvel

Avec 31.1% de passoires énergétiques, Roscanvel est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 106 bâtiments diagnostiqués à Roscanvel. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 57% du parc en classes E à G, soit 60 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

14 logements

14 logements classés G à Roscanvel concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

19 logements

19 logements classés F à Roscanvel devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

27 logements

27 logements E à Roscanvel seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Roscanvel.

Intelligence locale

Données à Roscanvel

106 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Roscanvel : Consommation moyenne de 285 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 31.1% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 941 €/m², 825 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Roscanvel

Les proprietaires a Roscanvel (Finistère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Roscanvel, 31.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.