Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gouézec ?

Sur 63 batiments diagnostiques a Gouézec, la classe DPE la plus representee est D. 23.8% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gouézec ?

A Gouézec, le prix immobilier moyen est de 1123 EUR/m2 (45% en dessous de la moyenne du Finistère). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 56 et 168 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 261 kWh/m2/an a Gouézec, un logement de 80 m2 depense environ 2093 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gouézec ?

Le prix moyen a Gouézec est de 1123 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Finistère (2049 EUR/m2), base sur 212 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gouézec ?

Gouézec est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.0 degC (2239 DJU de chauffage, 870 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2239 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Gouézec

Finistère • Intervention prioritaire

Population

1 115

Code postal

29190

Code INSEE

29062

Département

Potentiel de réduction

-40%

262 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Gouézec

63 DPE

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Indicateurs clés à Gouézec

23.8% de passoires energetiques a Gouézec

Sur 63 batiments diagnostiques a Gouézec, 15 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (17.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1123 EUR/m2 a Gouézec

Le marche immobilier a Gouézec affiche un prix moyen de 1123 EUR/m2 sur 212 transactions recentes. Ce prix reste 45% inferieur a la moyenne departementale (2049 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gouézec : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gouézec

Le parc immobilier de Gouézec compte 1 141 batiments recenses dont 63 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Finistère (17.2%) ce qui place Gouézec parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 261 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Gouézec

Gouézec se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2239 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 1173 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee.

Marche immobilier et renovation a Gouézec

Le prix median au m2 a Gouézec est de 1123 EUR/m2 base sur 212 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 45% en dessous de la moyenne departementale (2049 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 168 EUR/m2 a Gouézec. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 16 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Gouézec

Avec 23.8% de passoires energetiques (15 logements) Gouézec fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Finistère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gouézec (prix median 1123 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 168 et 281 EUR/m2 soit 13 440 a 22 480 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 23.8% de passoires énergétiques, Gouézec a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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23.8% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Gouézec

Finistère

Proximité

Intervention rapide pour les 1 115 habitants de Gouézec et communes voisines du Finistère.

Expertise zone H2

12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gouézec.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 123 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gouézec

Gouézec : 262 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé en zone H2 tempérée

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12°C à Gouézec — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 262 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 84% à Gouézec — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Gouézec

Passage de 262 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 123 €/m² à Gouézec)

Profil climatique Gouézec

Gouézec (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 36°C, 2 239 DJU chaud, 1173 mm de précipitations/an, 870 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 9 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gouézec

Avec 23.8% de passoires énergétiques, Gouézec est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 63 bâtiments diagnostiqués à Gouézec. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 30 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Gouézec concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Gouézec devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

15 logements

15 logements E à Gouézec seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gouézec.

Intelligence locale

Données à Gouézec

63 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Gouézec : Consommation moyenne de 262 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.8% de passoires F-G, prix moyen 1 123 €/m², 1 115 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gouézec

Les proprietaires a Gouézec (Finistère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gouézec, 23.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.