Expert en rénovation énergétique à Ergue-Gaberic (Finistere). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Ergue-Gaberic (Finistere). Consommation locale de 203 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
203
kWh/m²/an moy.
459
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 459 batiments diagnostiques a Ergué-Gabéric, 66 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Ergué-Gabéric affiche un prix moyen de 1724 EUR/m2 sur 794 transactions recentes. Ce prix reste 16% inferieur a la moyenne departementale (2049 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Ergué-Gabéric est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC et 2128 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 914 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (84.4%) — ventilation essentielle, 1208 mm de precipitations annuelles. L'humidite elevee (84.4%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Ergué-Gabéric compte 4 796 batiments recenses dont 459 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 66 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Finistère (17.2%). Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Ergué-Gabéric se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2128 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 1208 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 914 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Ergué-Gabéric est de 1724 EUR/m2 base sur 794 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 16% en dessous de la moyenne departementale (2049 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 86 a 258 EUR/m2 a Ergué-Gabéric. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 600 a 25 800 EUR.
Avec 18 coproprietes immatriculees regroupant 311 lots d'habitation, Ergué-Gabéric presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 17 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (14.4%), environ 45 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Ergué-Gabéric 14.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 66 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Ergué-Gabéric (prix median 1724 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 259 et 431 EUR/m2 soit 20 720 a 34 480 EUR pour un 80 m2. Les 8 576 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Finistère.
A Ergué-Gabéric 146 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 22 classes G (interdits depuis 2025), 44 classes F (interdits en 2028), 80 classes E (interdits en 2034). Soit 32% du parc diagnostique de Ergué-Gabéric — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Ergué-Gabéric (Finistère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Finistère, 17.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Finistère • Intervention prioritaire
Population
8 576
Code postal
29500
Code INSEE
29051
Département
29
203 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Ergué-Gabéric.
459 bâtiments diagnostiqués à Ergué-Gabéric. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Ergué-Gabéric (12.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 8 576 habitants de Ergué-Gabéric et communes voisines du Finistère.
12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Ergué-Gabéric.
Accompagnement pour les 18 copropriétés de Ergué-Gabéric : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Ergué-Gabéric : 203 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Ergué-Gabéric, 16 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.4°C à Ergué-Gabéric — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 203 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 84% à Ergué-Gabéric — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 203 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 034 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 724 €/m² à Ergué-Gabéric)
Ergué-Gabéric (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 36°C, 1 DJU froid, 2 128 DJU chaud, 1208 mm de précipitations/an, 914 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 3.9 m/s, 16 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Ergué-Gabéric.
Sur les 459 bâtiments diagnostiqués à Ergué-Gabéric. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 14% en A-B, 54% en C-D, 32% en E-G.
22 logements classés G à Ergué-Gabéric concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
44 logements classés F à Ergué-Gabéric devront être rénovés d’ici 2028.
80 logements E à Ergué-Gabéric seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Ergué-Gabéric.
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Ergué-Gabéric
459 DPE
459 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Ergué-Gabéric : Consommation moyenne de 203 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.4% de passoires F-G, 18 copropriétés recensées, prix moyen 1 724 €/m², 8 576 habitants.
Profil énergétique local
459 diagnostics analysés
203 kWhEP/m²
147 kWhEF/m²
26,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 719 €
Moyenne locale : 1 718 €
189 171 €
Mutations : 1 051
459 € / m²
Env. 45 914 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 27%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 719 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (465 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
49 % |
50 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 117 DJU | 2 111 DJU | 2 145 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 84 % | 84 % | 84 % | 77 % |