Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Brionne ?

Sur 465 batiments diagnostiques a Brionne, la classe DPE la plus representee est E. 26.5% des logements (123 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Brionne ?

A Brionne, le prix immobilier moyen est de 1395 EUR/m2 (21% en dessous de la moyenne du Eure). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 69 et 209 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 288 kWh/m2/an a Brionne, un logement de 80 m2 depense environ 2310 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Brionne ?

Le prix moyen a Brionne est de 1395 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Eure (1775 EUR/m2), base sur 575 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Brionne ?

Brionne est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2400 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 967 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2400 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Brionne

26.5% de passoires energetiques a Brionne

Sur 465 batiments diagnostiques a Brionne, 123 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (19.3%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1395 EUR/m2 a Brionne

Le marche immobilier a Brionne affiche un prix moyen de 1395 EUR/m2 sur 575 transactions recentes. Ce prix reste 21% inferieur a la moyenne departementale (1775 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Brionne : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Brionne

Le parc immobilier de Brionne compte 2 513 batiments recenses dont 465 (19%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 123 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Eure (19.3%) ce qui place Brionne parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Brionne est considerable. La consommation moyenne de 288 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Brionne

Brionne se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2400 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 765 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 967 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Brionne

Le prix median au m2 a Brionne est de 1395 EUR/m2 base sur 575 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 21% en dessous de la moyenne departementale (1775 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 69 a 209 EUR/m2 a Brionne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 900 a 20 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Brionne

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 151 lots d'habitation, Brionne presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 17 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (26.5%), environ 40 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conso. locale 289 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
26.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Brionne

Brionne : 289 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Brionne, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Brionne — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Brionne

Avec 26.5% de passoires énergétiques, Brionne est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 465 bâtiments diagnostiqués à Brionne. la classe E domine avec 37% du parc. suivie de la classe D (27%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 293 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

45 logements

45 logements classés G à Brionne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

78 logements

78 logements classés F à Brionne devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Brionne

465 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Brionne : Consommation moyenne de 289 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26.5% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 395 €/m², 4 220 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Brionne

Les proprietaires a Brionne (Eure) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Brionne, 26.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.